Как сообщает Коммерсантъ — недвижимость, к началу осени 2026 года рынок жилья небольшой площади перестал концентрироваться в Москве: столица уступила позиции Петербургу, Ленинградской области и южным регионам. Для ипотечных заёмщиков это означает другое наполнение экспозиции и заметную разницу в цене квадратного метра.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Структура предложения: как меняется география компактного жилья
По данным на август 2026 года, лидерами по доле малогабаритных квартир в общей структуре предложения остаются Санкт-Петербург с 22,1% и Ленинградская область с 16,8%. В Северной столице показатель снизился с 25,1% до 22,1%, однако город по-прежнему опережает большинство регионов по насыщенности рынка такими объектами.
Москва демонстрирует более резкое сокращение: её доля в общероссийском объёме предложения компактных квартир уменьшилась с 9,7% до 6,7%. Внутри самой столицы малогабаритные лоты занимают лишь 6,6% экспозиции против 11,5% ранее. Эксперты связывают это с запретом на проектирование подобного жилья в новостройках и вымыванием доступного предложения во время повышенного спроса в конце 2025 — начале 2026 года, а также в июне 2026 года.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Юг и отдельные регионы наращивают объёмы компактных лотов
Пока столичная доля сокращается, в ряде регионов компактное жильё выходит на более заметные позиции. Заметнее всего выросла доля в Воронежской области — с 11,6% до 14,7%. Краснодарский край прибавил с 10,5% до 13,8%, Волгоградская область — с 4,6% до 9,7%, Астраханская — с 9,5% до 11,1%, Ростовская — с 5,8% до 6,8%.
Таким образом, центр предложения небольших квартир всё активнее смещается в южные и отдельные нестоличные регионы, где такие лоты становятся доступным входом на рынок недвижимости.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Ипотека: где чаще оформляют квартиры до 28 кв. м
В Санкт-Петербурге доля сделок с квартирами до 28 кв. м в общем количестве ипотечных выдач в 2026 году достигла 27,3% против 24% в первой половине 2025 года. Ленинградская область показала более сдержанный рост: 20% против 19,7% годом ранее.
Москва идёт в обратном направлении: процент малогабаритных квартир в ипотечных сделках снизился с 15,7% до 14,5%. При этом Подмосковье прибавило — с 11% до 14,2%. Среди других регионов выделяются Башкортостан с ростом с 12,5% до 14,8%, Татарстан — с 8,6% до 10,4%, Воронежская область — с 6,9% до 8,9%, Тюменская — с 6,6% до 6,9%.
Цены: компактность не всегда означает дешевизну
В Москве средняя стоимость квадратного метра в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой выросла на 12,5% год к году. При этом разрыв в цене между компактными лотами и жильём стандартной площади постепенно меняется: в ряде регионов с высоким спросом на объекты менее 28 кв. м наценка за компактность снижается.
Санкт-Петербург показал нулевую динамику цен на такие квартиры. А вот Краснодарский край остаётся исключением: там стоимость квадратного метра в малогабаритной квартире на 40,8% выше, чем в среднем по региону, что объясняется высоким спросом на компактные лоты.