Ипотека против аренды: где ежемесячный платёж ниже

Решение о покупке квартиры или продолжении аренды часто упирается в простой ежемесячный платёж. Новые расчёты по двадцати крупнейшим городам России показывают, что разница между ипотекой и наймом сильно зависит от города и типа ставки. Если по льготным программам в ряде регионов ипотека уже сопоставима с арендой или даже дешевле её, то рыночная ставка на вторичное жильё делает съём квартиры заметно более лёгким для бюджета.

Где льготная ипотека обходится дешевле аренды

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, самый благоприятный для покупателей сценарий сложился во Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге. В этих городах ежемесячный платёж по льготной ипотеке оказался ниже арендной ставки. Разница в пользу кредита составляет от 4,4% до 18,2%. Это означает, что при прочих равных условиях обслуживание жилья, купленного по госпрограмме, может требовать меньше денег, чем регулярный платёж владельцу съёмной квартиры.

Города с умеренной переплатой по госпрограммам

В шести городах займы по льготным программам стоят дороже аренды, но разница остаётся в пределах 10%. Речь идёт о Волгограде, Москве, Перми, Самаре, Уфе и Красноярске. Для заёмщика это сценарий, в котором переплата к аренде не выглядит критичной: часть ежемесячного платежа уходит на погашение основного долга и постепенно увеличивает долю в недвижимости.

Однако при такой разнице важно учитывать не только текущий платёж, но и первоначальный взнос, расходы на оформление сделки и дальнейшее обслуживание жилья. Эти затраты могут сгладить или, наоборот, усилить финансовый перевес ипотеки.

Наибольшая переплата по льготной ипотеке

Есть города, где льготный кредит ощутимо дороже найма. Максимальный разрыв аналитики зафиксировали в Краснодаре — 26,0%. Далее следуют Омск — 22,8%, Казань — 17,8% и Нижний Новгород — 17,0%. В этих регионах аренда как временное решение позволяет заметно экономить ежемесячный бюджет, если ориентироваться только на регулярные платежи.

Рыночная ипотека на вторичку: аренда выигрывает везде

Когда в сравнение включили базовую рыночную ипотеку на вторичное жильё, картина стала однозначной: снимать квартиру оказалось выгоднее во всех двадцати рассмотренных городах. Наиболее сильный разрыв в расходах отмечен в Ростове-на-Дону — 37,4%. Немногим меньше переплата в Омске — 36,5%, Краснодаре — 36,4% и Челябинске — 34,3%.

Такие цифры означают, что без субсидированной ставки кредит на готовое жильё серьёзно увеличивает финансовую нагрузку. Особенно это заметно в южных и промышленных центрах, где рынок аренды остаётся более доступным относительно ипотечных платежей.