Вторичный рынок Москвы: спрос на дорогое жильё вырос на 61%

Как пишет ТАСС — экономика, на московском рынке жилья зафиксирован заметный разворот покупательских предпочтений. Интерес к вторичной недвижимости дорогого сегмента вырос на 61%, а активность в новостройках сокращается. Это меняет расстановку сил между первичным и вторичным рынком и напрямую влияет на стратегию тех, кто планирует покупку квартиры с ипотекой.

Свежие данные: дорогая вторичка набирает популярность

Согласно последним оценкам, спрос на вторичную высокобюджетную недвижимость в Москве увеличился на 61%. Значительный прирост говорит о том, что покупатели всё чаще рассматривают готовые квартиры как полноценную альтернативу строящемуся жилью. Речь идёт о сегменте, где цена объекта достаточно высока, а требования к качеству и расположению традиционно строгие.

Такой рост нельзя назвать равномерным для всего вторичного рынка. Высокобюджетная недвижимость — это отдельная категория с собственным покупателем, который обычно хорошо ориентируется в рыночных условиях. Именно эта аудитория сейчас активнее переключается на готовые лоты. Для рынка это сигнал, что ликвидные квартиры в хороших домах могут уходить быстрее.

Почему покупатели уходят с первичного рынка

Ключевая причина перемен — перераспределение спроса. Пока интерес к новостройкам снижается, часть покупателей переходит на вторичный рынок. Эксперты указывают на то, что клиенты стремятся к более предсказуемым условиям сделки: готовое жильё можно осмотреть, оценить реальное состояние дома и квартиры, а также избежать рисков, связанных с переносом сроков строительства.

Переток покупателей с первичного рынка на вторичный особенно заметен в дорогом сегменте. Здесь покупатели часто имеют возможность выбирать между просторной квартирой в новом проекте и объектом в уже обжитом районе с развитой инфраструктурой. Когда спрос на новостройки уменьшается, преимущества готового жилья становятся более весомыми, и часть решений принимается в пользу вторички.

Дополнительным фактором можно считать и психологию сделки. Квартира в готовом доме позволяет быстрее оформить право собственности, сразу планировать переезд или сдачу в аренду. Для покупателей, которые не хотят ждать завершения строительства, это серьёзный аргумент.

Что меняется для ипотечных сделок

Рост интереса к дорогой вторичке отражается и на покупателях, которые используют ипотеку. Во-первых, при увеличении спроса на ликвидные объекты возрастает конкуренция. Хорошие квартиры могут получать несколько заявок, поэтому наличие предварительного одобрения кредита становится важным преимуществом.

Во-вторых, сделка с готовым жильём имеет свою специфику. Банк оценивает не только доход заёмщика, но и сам объект: его юридическую чистоту, техническое состояние и соответствие заявленной цены рыночному уровню. Это значит, что до подачи заявки покупателю стоит проверить историю квартиры, заказать независимую оценку и подготовить полный пакет документов.

В-третьих, на вторичном рынке нет программ застройщиков, которые иногда предлагают специальные условия по ставке. Поэтому покупателю важно заранее сравнить условия разных банков и понять, какой ежемесячный платёж будет комфортным. Это особенно актуально для высокобюджетного сегмента, где суммы кредита значительные.