Санкт-Петербург возглавил рейтинг регионов по доле малогабариток

По данным РБК Недвижимость, по итогам августа 2026 года Санкт-Петербург занял первое место среди российских регионов по доле малогабаритных квартир в новостройках — 22,1% от всего первичного предложения. Вторую строчку заняла Ленинградская область с 16,8%. Для заёмщиков это сигнал о том, где выбор компактного жилья наиболее широк, а где такие лоты всё больше превращаются в дефицит.

Где сосредоточено малогабаритное жильё

Лидеры по доле квартир площадью до 28 кв. м остались прежними. В Петербурге каждая пятая с лишним квартира в экспозиции новостроек относится к малогабаритному формату: показатель достиг 22,1%. В Ленинградской области доля составила 16,8%.

Эти же регионы удерживают первые позиции и в ипотечных сделках с первичным жильём. Заёмщики в Санкт-Петербурге и Ленобласти чаще других покупают компактные квартиры в кредит. Доля таких сделок в Петербурге выросла с 24% до 27,3% за год, в Ленинградской области — с 19,7% до 20%.

Как меняется предложение в регионах

Москва, напротив, теряет долю малогабаритного жилья. За год показатель опустился с 11,5% до 6,6%. В общем объеме российского предложения малогабариток столица теперь занимает 6,7% против 9,7% годом ранее.

Эксперты связывают это с запретом на проектирование подобных квартир в новостройках, а также с быстрым вымыванием недорогих компактных вариантов на фоне повышенного спроса в конце 2025 года, начале 2026-го и в июне 2026 года.

Южные регионы, наоборот, нарастили присутствие в общем объеме. Так, Воронежская область увеличила долю с 11,6% до 14,7%. Заметный рост также зафиксирован в Краснодарском крае — с 10,5% до 13,8%, в Волгоградской области — с 4,6% до 9,7%, в Астраханской — с 9,5% до 11,1% и в Ростовской — с 5,8% до 6,8%.

Методология: что именно считали

В расчёт брали квартиры площадью до 28 кв. м, выставленные на продажу на первичном рынке. Статистика основана на объявлениях на витрине «Домклик», актуальных на август 2026 года и август 2025 года. Для оценки ипотечного спроса анализировались сделки Сбербанка за январь—июль 2025 и 2026 годов: из них выделялась доля кредитов, выданных на покупку жилья общей площадью до 28 кв. м.

Что происходит с ипотечным спросом

Интерес к компактным лотам в кредит растёт не только в Петербурге, но и в ряде других регионов. В Московской области доля малогабариток в ипотечных сделках с новостройками увеличилась с 11% до 14,2%. В Башкортостане показатель вырос с 12,5% до 14,8%, в Татарстане — с 8,6% до 10,4%, в Воронежской области — с 6,9% до 8,9%, в Тюменской — с 6,6% до 6,9%.

В самой Москве динамика обратная: доля кредитов на квартиры до 28 кв. м в первичном сегменте снизилась с 15,7% до 14,5%. Это укладывается в общий тренд сокращения предложения компактных объектов в столице.

Цены и разрывы

Ценовая ситуация на рынке малогабаритного жилья неоднородна. В Санкт-Петербурге динамика цен на такие квартиры оказалась нулевой. В Москве квадратный метр в компактных лотах за год прибавил 12,5%, но это ниже средних темпов по столичному рынку.

Наибольший разрыв между стоимостью «квадрата» в малогабаритных и стандартных квартирах отмечен в Краснодаре — он достигает 40,8%. Это объясняется высоким спросом на компактные лоты в регионе.

Сокращение выбора небольших квартир заметно и в Москве. Первичная экспозиция объектов площадью до 40 кв. м за год уменьшилась в массовом сегменте на 39%, в бизнес-классе — на 18%, в премиум-классе — на 1%.