Где в Москве самое дорогое вторичное жильё: свежий рейтинг районов

По информации РБК Недвижимость, в начале августа 2026 года аналитики обновили рейтинг локаций Старой Москвы с самым дорогим готовым жильём. Первую строчку заняла Якиманка: средняя цена квадратного метра здесь достигла 824,3 тыс. руб. Это важный ориентир для тех, кто рассматривает покупку вторичной квартиры в центре, собирается брать ипотеку или оценивает ликвидность имеющейся недвижимости.

Рейтинг самых дорогих районов вторичного рынка

Второе место по стоимости вторичного жилья Москвы занимают Хамовники — 787,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Замыкает тройку Арбат с показателем 726,9 тыс. руб. Разница между лидером и третьей позицией также заметна: даже при покупке компактной квартиры она существенно влияет на итоговую стоимость.

Четвёртую строчку в списке занял Пресненский район со средней ценой 593,9 тыс. руб. за «квадрат». На пятом месте — Замоскворечье: там готовое жильё в среднем стоит 568,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, вся первая пятёрка находится в Центральном административном округе, что подтверждает устойчивый ценовой разрыв между центром и другими территориями столицы.

В топ-10 также входят Тверской район (564,8 тыс. руб. за кв. м), Мещанский (495,4 тыс. руб.), Раменки (492,9 тыс. руб.), Дорогомилово (482 тыс. руб.) и Басманный (470,9 тыс. руб.). Если сравнивать с Якиманкой, ценовой разрыв между первой и десятой строчкой остаётся одним из самых больших среди районов Старой Москвы.

Почему центр удерживает высокие цены

Высокая стоимость вторичного жилья в Якиманке, Хамовниках и Арбате объясняется не только расположением. Эти локации обладают исторической значимостью, сложившейся престижной средой и ограниченным предложением качественных квартир. На вторичном рынке покупатель фактически платит за готовую инфраструктуру, близость к знаковым объектам и отсутствие рисков, связанных со стройкой.

Такой разрыв цен напрямую влияет на выбор стратегии покупки: чем ближе к центру, тем выше требования к первоначальному взносу и размеру кредита. Для заёмщика это означает, что при одинаковом ежемесячном платеже площадь квартиры в ЦАО будет заметно меньше, чем в более удалённых районах.

«Индекс миллиона»: элитное жильё сжимается

На первичном рынке элитного сегмента также заметно снижение доступности. По итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» — количество квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которое можно приобрести за 100 млн руб., — сократился на 4%. Теперь этой суммы хватает на 44 кв. м.

Причина такого сжатия — рост цен. Средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках за год увеличилась на 6% и достигла 2,3 млн руб. Это значит, что за один и тот же бюджет покупатель получает меньше площади, чем годом ранее, даже если его доход не изменился.