Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, запас финансовой устойчивости у застройщиков фактически закончился: компании выходят на стройплощадки уже без прежней маржи. Для покупателей это сигнал — часть проектов может замедлиться, а условия по будущим сделкам станут менее гибкими.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Застройщики исчерпали запас прочности
К текущему моменту девелоперы подошли с минимальной доходностью. Рентабельность опустилась до уровня, при котором компании покрывают затраты, но почти не зарабатывают. Речь не о точечных трудностях, а о системной ситуации на рынке новостроек: застройщики вынуждены работать на пределе, чтобы сохранить стройку и не остановить продажи.
Такое положение означает, что прежние модели, когда часть прибыли закладывалась в скидки и длинные рассрочки, перестают работать. Девелоперам всё сложнее маневрировать ценой, а любой дополнительный сбой — будь то задержка с продажами или рост ставки по кредиту — сразу бьёт по экономике проекта.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Три фактора давления на прибыль
Основных причин несколько. Первая — дорогое финансирование. Проектное кредитование и обслуживание долгов обходятся компаниям значительно дороже, чем в предыдущие периоды, и эти расходы напрямую съедают маржу.
Вторая причина — высокие издержки. Строительные материалы, рабочая сила, логистика и обязательные отчисления не становятся дешевле, а некоторые статьи расходов продолжают расти. При этом переносить затраты в цену квадратного метра можно лишь до определённого предела: платёжеспособный спрос ограничен.
Третья — падение продаж. Сокращение числа сделок уменьшает поступления на счета застройщиков, из-за чего замедляется наполнение эскроу-счетов и усложняется расчёт с банками. В итоге даже при стабильной стройке денежный поток становится слабее, а прибыль — меньше.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Прогноз на 2027 год: останутся только крупные игроки
Опрошенные эксперты сходятся в том, что уже в 2027 году рынок серьёзно проредится. Сохранить позиции смогут прежде всего крупные компании с диверсифицированным портфелем, доступом к более дешёвому капиталу и возможностью снижать издержки за счёт масштаба. Небольшие и средние девелоперы окажутся в зоне повышенного риска: им сложнее договариваться с банками и удерживать цены в условиях слабого спроса.
Это не означает мгновенного исчезновения всех небольших игроков, но вероятность консолидации рынка усиливается. Часть проектов может перейти под управление более устойчивых структур, а часть — затормозиться или сменить формат.