Ипотека на ИЖС бьет рекорды, а строители фиксируют обвал на 70%

Как сообщает РБК Недвижимость, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в первом полугодии продемонстрировал парадоксальную картину: количество выданных ипотек почти удвоилось, а реальный спрос со стороны покупателей, по оценкам самих застройщиков, рухнул до 70%. Эти противоречивые сигналы заставляют пересмотреть прогнозы и уже сегодня влияют на будущее тех, кто планирует строительство собственного дома.

Ипотека на ИЖС: рекордная выдача на фоне «июньского эффекта»

По информации аналитиков «Дом.РФ», с января по июнь 2026 года банки предоставили 18 тыс. жилищных кредитов на строительство частных домов. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года этот показатель составлял всего 9,5 тыс. Таким образом, выдача ипотеки в сегменте выросла практически в два раза. Среднемесячный прирост в текущем году держится на уровне 16%.

Пик пришёлся на июнь, когда было оформлено порядка 5 тыс. договоров — абсолютный рекорд за последние полтора года. Такой всплеск директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков объяснил сочетанием двух факторов. Во-первых, заёмщики ожидали скорого ужесточения условий семейной ипотеки, и сработал классический механизм «страха упущенной выгоды» — многие, кто откладывал решение о стройке, поспешили заключить контракты буквально за две-три недели. Во-вторых, наложился традиционный сезонный пик: начало лета — время, когда люди стремятся заложить фундамент и возвести коробку до осени. В результате административные изменения и активная строительная фаза создали уникальный «июньский эффект».

Ввод жилья сократился более чем на четверть, несмотря на ипотечный бум

Росстат зафиксировал противоположную тенденцию. За первые шесть месяцев 2026 года в России ввели 42,76 млн кв. м общей жилой площади, включая многоквартирные дома и индивидуальные постройки. Это на 18% уступает результату первого полугодия 2025-го. При этом почти 62,3% от всего сданного жилья пришлось на частный сектор — 26,62 млн кв. м. Однако именно он показал самое глубокое падение: минус 28,6% относительно прошлогоднего уровня.

Другими словами, рекордный спрос на ипотеку пока не конвертируется в реальные квадратные метры. Одна из вероятных причин — временной лаг между получением кредита и началом активной стройки. Но опросы профессионального сообщества говорят, что дело не только в сроках: сам рынок подрядных услуг серьёзно сжался.

Строители бьют тревогу: спрос обвалился до 70%

Представители отрасли рисуют куда более тревожную картину, чем официальная статистика по ипотеке. В Ассоциации деревянного домостроения оценивают снижение спроса в элитном сегменте на 15–20%, а в эконом-классе — сразу на 50%. Генеральный директор ассоциации Анна Фукс пояснила: эконом-сегмент традиционно живёт на ипотечные деньги, но теперь получил двойной удар — ужесточение требований к платёжеспособности заёмщиков, рост первоначального взноса и внедрение механизма эскроу. Мелкие компании и индивидуальные предприниматели, из которых во многом состоит этот рынок, не всегда могут привлечь банковское финансирование или использовать собственные средства. В элитном сегменте, где обычно строят за счёт личных накоплений, сработал фактор высоких ставок по депозитам и общей экономической нестабильности: люди предпочитают держать деньги на вкладах, а не вкладывать в строительство.

Ещё более жёсткие цифры приводит учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. По его данным, в 70% коттеджных посёлков продажи сократились более чем вдвое, в комфорт-классе падение составило 60%, в бизнес-классе — 39%, а наименее пострадавший премиум-класс потерял 32% от объёма сделок.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов сравнил текущую ситуацию с двумя предыдущими периодами. Относительно первой половины 2024 года рынок просел примерно на 70%. Если же сопоставлять с первой половиной 2025-го, снижение спроса колеблется от 30 до 50% в разных сегментах. «Ситуация у многих строительных компаний похожая — мы проживаем период выживания. Подрядчики продолжают сокращать штат сотрудников, урезать издержки», — констатировал эксперт.