Ипотека на частные дома: выдано в 1,7 раза больше за пять месяцев

По информации Интерфакс Недвижимость, российские заёмщики всё активнее переключаются на загородную жизнь. По свежим данным, за первые пять месяцев 2026 года банки предоставили гражданам 42 тысячи кредитов на строительство и приобретение частных домов. Общая сумма финансирования достигла 226 миллиардов рублей — это сразу в 1,7 раза превышает результат аналогичного периода прошлого года и по количеству сделок, и по денежному объёму. Особенно заметно оживилось направление индивидуального жилищного строительства: здесь годовой рост близок к двукратному. Рынок поддерживают льготные ставки и постепенный отказ от рискованных схем расчётов.

Итоги пяти месяцев: выдано в 1,7 раза больше

Цифры говорят сами за себя. Если годом ранее за январь–май банки зафиксировали значительно более скромные показатели, то сейчас портфель ипотеки на ИЖС и готовые дома продемонстрировал уверенный рост на 70%. При этом именно строительство с нуля показывает практически удвоение выдач. Суммарный объём в 226 млрд рублей распределился по десяткам тысяч семей, которые выбрали частный дом вместо квартиры — и, судя по динамике, эта тенденция только усиливается.

Май ускоряется: строительство домов и календарный фактор

Последний месяц весны принёс ещё более выразительные сигналы. В мае на строительство и покупку готовых частных домов было оформлено 9,7 тыс. кредитов на сумму 47,4 млрд рублей. Если сгладить календарные искажения, связанные с обилием праздничных дней, то количество новых договоров выросло на 14% относительно апреля — быстрее, чем ипотечный рынок в целом, где зафиксирован прирост в 8%. Сегмент строительства новых индивидуальных домов показал ещё более сильный импульс: 3 тысячи кредитов на 19,4 млрд рублей, что с поправкой на рабочие дни соответствует скачку в 21% по количеству и прибавке в 3% по объёму к предыдущему месяцу. Таким образом, спрос не просто не затухает, а ускоряется вопреки сезонным факторам.

Почти каждый восьмой кредит — на частный дом

Доля «домашней» ипотеки в общем потоке жилищных кредитов продолжает бить рекорды. В апреле она равнялась 11,8%, а уже в мае достигла 12,3% от общего числа выдач. Иными словами, почти каждый восьмой ипотечный заём, выдаваемый в стране, направлен не на квартиру, а на частный дом — либо строящийся, либо готовый. Рост доли за месяц почти на полпроцента указывает на устойчивый переток спроса за город.

Семейная ипотека лидирует, но в готовых домах — правило рынка

Структура программ разительно отличается в зависимости от того, о каком объекте идёт речь. При строительстве нового дома льготные механизмы доминируют почти безраздельно: 81% всех кредитов выдан по «Семейной ипотеке», и лишь 5% — на стандартных рыночных условиях. Для покупателей готовых домов картина иная: 60% сделок прошло по рыночным программам, а на «Семейную ипотеку» пришлось 34%. Это значит, что семьи, желающие въехать сразу в готовый дом, часто вынуждены принимать более высокую ставку, чем те, кто готов ждать и контролировать стройку. Исключение составляют случаи, когда приобретается дом по договору подряда с эскроу — такие объекты могут кредитоваться по льготным ставкам, стимулируя переток в более прозрачный сегмент.

Эскроу-механизм набирает обороты

Важный катализатор роста рынка ИЖС — внедрение проектного финансирования и эскроу-счетов. В мае на площадку вышли ещё около 200 организаций, а общее число подрядчиков, работающих по новым правилам, достигло 4,3 тысячи. Совокупный портфель заключённых договоров подряда уже насчитывает примерно 3,4 млн квадратных метров будущего жилья. Расширение числа аккредитованных строителей увеличивает конкуренцию и даёт заёмщикам больше выбора. При этом деньги на эскроу-счетах защищены: подрядчик получит их только после того, как дом будет достроен, что минимизирует риски долгостроя или нецелевого расходования средств.