Ипотека на 1,7 трлн рублей за пять месяцев: выдачи выросли почти на 46%

По данным Интерфакс Недвижимость, российские заёмщики за пять месяцев текущего года оформили ипотечные жилищные кредиты на колоссальную сумму — 1 трлн 732,8 млрд рублей. Прирост относительно января–мая прошлого года составил сразу 45,8%, а количество выданных договоров превысило 389 тысяч, увеличившись на 43,6%. Такая динамика зафиксирована на фоне постепенного снижения ставок и адаптации рынка к новым условиям льготных программ.

Пять месяцев роста: цифры и динамика

В абсолютных величинах рынок прибавил более 544 млрд рублей — годом ранее за тот же период банки предоставили гражданам лишь 1 трлн 188,7 млрд рублей. Почти 390 тысяч выданных кредитов говорят о возвращении покупательской активности, причём темпы прироста остаются высокими даже на фоне ужесточения регулирования в отдельных сегментах.

Май: сезонная коррекция при устойчивом годовом росте

В последний месяц весны кредитные организации заключили 75,1 тысячи ипотечных договоров на общую сумму 328,2 млрд рублей. По сравнению с апрелем это означает снижение на 10,4% по количеству и на 8,6% по объёму. Однако годовая динамика остаётся положительной: к маю прошлого года выдачи прибавили 18,7% в штуках и 14,2% в деньгах. Таким образом, месячная пауза — скорее временное охлаждение, чем разворот тренда.

Структура выдач заметно изменилась. Объём кредитов по программам господдержки сократился на 11,1%, составив 179,8 млрд рублей, или 56,8% от общего объёма. Месяцем ранее доля «господдержки» достигала 56,4%, а её денежное выражение — 202,4 млрд рублей. Рыночная ипотека уменьшилась умереннее — на 5,2%, до 148,4 млрд рублей с апрельских 156,6 млрд. Сжатие госсегмента объясняется корректировкой условий по семейной ипотеке, на что обратила внимание и глава Центробанка.

Ставки и долговая нагрузка

Средневзвешенная ставка по всем ипотечным жилищным кредитам в мае опустилась до 10,18% после апрельского значения 10,27%. Основной вклад в это снижение внесла рыночная ипотека: её средневзвешенная ставка упала с 18,6% до 17,7%. Ставка по договорам долевого участия немного подросла — на 0,1 процентного пункта, до 7,4%, а для готового жилья показатель снизился с 12,7% до 12,5%.

Объём задолженности на балансах банков к 1 июня достиг 22,2 трлн рублей, что на 0,5% выше майского значения. Годовой темп прироста портфеля замедлился до 9,3% с 9,7% — это первое снижение показателя после нескольких месяцев стабилизации. Совокупная задолженность населения с учётом секьюритизированной части оценивается в 24,3 трлн рублей. Месячный прирост составил 0,3%, а годовой — 10,4%. Такая динамика указывает на растущую, но пока контролируемую долговую нагрузку ипотечников.

Региональные лидеры и точка торможения

Традиционная тройка лидеров — Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург — продолжает удерживать первые позиции как по выдачам, так и по объёму задолженности. Однако майская месячная динамика оказалась негативной для всех регионов из топ-10. Самое заметное снижение зафиксировано в Республике Татарстан, где количество выданных ИЖК сократилось на 16,3% по сравнению с апрелем.

Рыночная ипотека растёт в разы

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина отдельно подчеркнула, что за первые пять месяцев 2026 года рыночная ипотека выросла в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Она увязала такой скачок как со снижением ставок (на 6–7 процентных пунктов вслед за ключевой), так и с сужением пространства для семейной ипотеки. «Не только доли, но и в целом объёмы растут», — отметила глава ЦБ, комментируя перераспределение спроса в сторону рыночных программ.