Ипотека Москвы: в мае 2026 года число сделок упало на 15%

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, в последний месяц весны 2026 года столичный рынок ипотеки продемонстрировал ожидаемое охлаждение. По данным Управления Росреестра по Москве, май принёс 7 806 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках. Это на 15% меньше, чем в мае 2025 года, и почти на 20% ниже апрельского всплеска. При этом спад укладывается в привычную сезонную модель, а Москва продолжает удерживать первенство среди регионов по масштабам господдержки ипотеки.

Майское снижение: цифры и контекст

Если сравнивать с маем прошлого года, когда было зарегистрировано 9 193 договора, падение составило ровно 15%. От апрельского показателя в 9 719 сделок май отстал почти на 20%. Такая динамика не стала неожиданностью: апрель традиционно бывает одним из самых активных месяцев, и майское затишье повторяется из года в год. Как уточнили в ведомстве, результат полностью соответствует среднему уровню снижения мая к апрелю за последние два года.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов пояснил, что апрель 2026 года стал рекордным по числу оформленных договоров ИЖК — среднемесячный ориентир в почти 8 тыс. сделок был превышен более чем на 1,7 тыс. После такого пика майская коррекция выглядит абсолютно естественной. «При этом количественный показатель мая уступает аналогичным периодам прошлого и позапрошлого года, а результат оказался сопоставим с маем 2018 года (7 064)», — подчеркнул Майданов.

Итоги пяти месяцев: рынок вернулся к уровням 2018-го

С января по май 2026 года включительно в Москве было зарегистрировано 40 055 сделок с использованием жилищных займов. Это на 20% меньше, чем за тот же период 2025 года, когда цифра достигала 49 827 договоров. Таким образом, падение к прошлому году по итогам пяти месяцев оказалось глубже, чем в отдельно взятом мае. Эксперты связывают это с постепенным охлаждением спроса после рекордных выдач 2023—2024 годов, а также с ужесточением условий по ряду льготных программ.

Возврат к показателям 2018 года говорит о том, что рынок отходит от ажиотажа и переходит в более спокойное русло. Однако даже на этом фоне объёмы жилищного кредитования остаются значительными: среднемесячный показатель 2026 года держится чуть выше 8 тыс. договоров, что заметно превышает доковидные уровни.

Москва — флагман льготной ипотеки

Несмотря на общее снижение, столица продолжает лидировать по привлечению средств с господдержкой. Как сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, за январь–май 2026 года в рамках «Семейной ипотеки» в городе было выдано 137 млрд рублей. Эта сумма составляет 14,6% от всех кредитов по данной программе в стране и 14,1% от общего объёма льготных ипотечных займов в России.

Всего с момента запуска государственных жилищных программ в столице выдано почти 3,4 трлн рублей. «Москва остаётся лидером среди российских регионов по объёмам жилищных кредитов с господдержкой», — резюмировал заммэра. Такая концентрация показывает, что московские заёмщики активнее пользуются преференциальными условиями, а банки охотно кредитуют покупку столичной недвижимости, даже на фоне высоких рыночных ставок.