Ипотечный рынок: в июле спрос сместился с новостроек на вторичку

Как пишет РБК Недвижимость, в июле 2026 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 254,2 млрд рублей, подсчитали аналитики сервиса Домклик (входит в экосистему Сбербанка). По сравнению с июнем объём снизился на 26,6%, однако к июлю прошлого года зафиксирован рост на 12,4%. Главный сюжет июля — заметное перетекание ипотечного спроса с первичного рынка на готовое жильё и загородную недвижимость.

Общие итоги месяца: после июньского пика

Месячное падение выдач более чем на четверть объясняется эффектом высокой базы. В июне заёмщики активно оформляли кредиты на новостройки, опасаясь скорых изменений условий семейной ипотеки. Когда стало известно, что новые правила планируются не ранее 1 октября, ажиотаж пошёл на убыль, и июльские показатели вернулись к более спокойной траектории. При этом июльский результат сопоставим с апрельскими объёмами и заметно превышает итоги февраля, марта и мая 2026 года. Выше ипотечных выдач в этом году были только в январе и том самом рекордном июне — оба месяца были связаны с пиковым интересом к госпрограммам.

Перераспределение долей: первичка отступает, вторичка набирает вес

Структура ипотечного рынка в июле стала заметно более сбалансированной. Доля новостроек снизилась на 10 процентных пунктов и составила 47,6%. Готовые квартиры, напротив, прибавили 9,3 п.п., достигнув 27,2%. Сегмент готовых загородных домов занял 12,3% (минус 0,7 п.п. к июню), а ИЖС — 9% (плюс 0,5 п.п.). Таким образом, многомесячное доминирование первичного рынка, длившееся со второй половины 2024 года, постепенно сходит на нет. Интерес заёмщиков перераспределяется в пользу сегментов, которые меньше зависят от льготного финансирования и доступны при любых конфигурациях господдержки.

Новостройки: падение после пика ожиданий

Выдачи на первичном рынке в июле составили 121,1 млрд рублей. Это на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже показателя июля 2025 года. Сокращение стало прямым следствием затухания ажиотажа вокруг грядущих поправок в семейную ипотеку. Пока регуляторные изменения отложены до осени, часть потенциальных покупателей взяла паузу, что и отразилось на статистике. Разрыв между долей новостроек и другими секторами рынка сокращается: первичка остаётся крупнейшим сегментом, но остальные типы недвижимости дышат ей в спину всё увереннее.

Вторичное жильё: двукратный рост и почти рекордная планка

Готовое жильё показало одну из самых впечатляющих годовых динамик. За июль банки выдали на вторичном рынке 69,4 млрд рублей — это на 10,9% больше июня и сразу на 120,3% (в 2,2 раза) выше уровня июля 2025 года. Доля вторички в общем объёме выдач поднялась до 27,2%. Примечательно, что с февраля по июль включительно объёмы кредитования в этом сегменте стабильно держатся в коридоре 60–70 млрд рублей. Июльский результат лишь незначительно уступает рекорду 2026 года, зафиксированному в апреле на отметке 70,4 млрд рублей. Это говорит о сформировавшемся устойчивом спросе, который не зависит от разовых всплесков на смежных рынках.

Загородная недвижимость: высокий сезон поддерживает интерес

Загородный рынок в целом привлёк в июле 53,7 млрд рублей ипотечных средств, что составляет около 21% всех выдач. Покупка готовых загородных домов принесла банкам 31,2 млрд рублей — на 29,6% меньше, чем в июне, что объясняется общим месячным спадом. При этом в годовом выражении спрос на загородное жильё остаётся заметно выше прошлогоднего. Индивидуальное жилищное строительство занимает долю в 9%, и по сравнению с июнем она чуть увеличилась. Сезонный фактор и желание заёмщиков диверсифицировать вложения продолжают поддерживать интерес ко всем форматам загородной недвижимости.