Ипотечный рынок в июле: перераспределение спроса и рывок вторички

По информации Коммерсантъ — недвижимость, в июле 2026 года российский ипотечный рынок показал ожидаемую коррекцию после рекордного июня, но при этом заметно перекроил свою внутреннюю структуру. Общий объём выдач опустился на 26,6% по сравнению с предыдущим месяцем, однако превысил прошлогодний уровень на 12,4%, достигнув 254,2 млрд рублей. Главная интрига месяца — резкое укрепление позиций вторичного жилья и снижение доли новостроек, что меняет ландшафт для заёмщиков.

Общие итоги: коррекция закономерна

Суммарные выдачи июля составили 254,2 млрд рублей. Это почти на четверть меньше июньского показателя, когда банки фиксировали ажиотажный спрос накануне корректировки условий льготной ипотеки с 1 июля. Однако сравнение с аналогичным периодом 2025 года показывает уверенный плюс в 12,4% — рынок не просел, а лишь вернулся к более спокойному ритму после всплеска. Фактически июльский результат сопоставим с апрельскими цифрами и остаётся выше среднемесячных значений февраля, марта и мая текущего года.

Структура рынка: баланс смещается в пользу готового жилья

Расстановка сил между сегментами недвижимости стала заметно равномернее. На первичный рынок пришлось 47,6% всей выдачи — минус 10 процентных пунктов к июню. Вторичные квартиры, напротив, отвоевали 27,2% (плюс 9,3 п.п.). Готовые загородные дома заняли 12,3% (минус 0,7 п.п.), а индивидуальное жилищное строительство — 9% (плюс 0,5 п.п.).

Эти цифры отражают постепенный уход от модели, при которой новостройки доминировали с осени 2024 года вплоть до начала 2026-го. Сегодня заёмщики всё чаще обращают внимание на сегменты, менее привязанные к исчерпавшим лимиты льготным программам. Как отмечают в «Домклик», спрос становится более сбалансированным, и параллельно растёт востребованность жилья, которое можно приобрести без обязательного субсидирования ставки.

Первичка: резкое торможение после июньского пика

На рынке новостроек зафиксировано самое сильное месячное снижение. Выдачи упали на 39,5% — до 121,1 млрд рублей. Годовая динамика тоже негативная: минус 15,7% к июлю 2025-го. Основной драйвер спада — исчерпание ажиотажа, вызванного желанием заёмщиков успеть в последний вагон перед изменениями правил господдержки.

Несмотря на падение, первичка формально остаётся самым крупным сегментом, но её отрыв быстро тает. При этом общий ипотечный рынок растёт год к году именно за счёт других направлений — в первую очередь вторички и ИЖС. В региональном разрезе самая высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Ростовской области (66,1%), Хабаровском крае (60,8%) и Тюменской области (57%).

Вторичный рынок: рост вдвое и стабильность

Готовое жильё продолжает укреплять позиции. В июле на покупку квартир на вторичном рынке банки выдали 69,4 млрд рублей — это на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше прошлогоднего июля (рост 120,3%). С февраля 2026 года месячные объёмы держатся в коридоре 60–70 млрд рублей, а июльский результат лишь немного не дотянул до абсолютного рекорда года в 70,4 млрд рублей, установленного в апреле.

Рост вторички объясняется не только относительной доступностью многих объектов, но и меньшей зависимостью от лимитов льготных программ. Когда лимиты по госпрограммам на новостройки исчерпываются, покупатели всё чаще переключаются на готовое жильё.

Загородная недвижимость и ИЖС: высокий сезон сохраняется

Летний период традиционно поддержал интерес к жизни за городом. Совокупная выдача на готовые дома и ИЖС составила 53,7 млрд рублей — это примерно 21% всего ипотечного рынка. Готовые загородные дома привлекли 31,2 млрд рублей: к июню сокращение на 29,6%, но год к году рост на 13,9%. Сектор ИЖС выдал 22,5 млрд рублей, что на 23,4% ниже июньского рекорда в 29,4 млрд рублей, но значительно выше обычного уровня. Для сравнения: с февраля по май ежемесячные выдачи на строительство частных домов колебались в пределах 11,5–17,6 млрд рублей. Июльский результат — второй за всю историю наблюдений, а годовая динамика впечатляет: плюс 25% относительно июля 2025 года.

Таким образом, сезонный фактор и стабильный спрос на собственное жильё удерживают ИЖС в числе наиболее быстрорастущих сегментов, несмотря на месячную просадку после пика.