Инвесторы уходят из депозитов в московские новостройки: рост цен на 19% за год

По информации РБК Недвижимость, ещё недавно банковские вклады выглядели очевидным убежищем для капитала — высокие проценты и минимум риска. Сейчас фокус всё заметнее смещается в сторону квадратных метров. Особый интерес привлекает жильё бизнес-класса, которое эксперты называют золотой серединой между ценой входа и ликвидностью. Рассказываем, почему инвесторы пересматривают свои стратегии и что это сулит тем, кто планирует покупать квартиру.

Тренд: инвесторы присматриваются к недвижимости

На рынке действительно формируется тенденция перетока средств из депозитов в недвижимость, однако это не лавинообразный процесс, а постепенный осознанный выбор, продиктованный снижением доходности вкладов. Такую картину описывает генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина. Она подчёркивает, что подобные покупатели дотошно оценивают и перспективы роста цены, и потенциальную арендную доходность объекта.

Что подталкивает к покупке жилья

Главные стимулы — последовательное удешевление банковских депозитов и налог на процентный доход. Напомним, с 2021 года в России действует налог на доходы по вкладам, который начисляется лишь на сумму, превышающую необлагаемый минимум. В 2023 году такой порог составлял 150 тыс. рублей, в 2024–2025 годах — 210 тыс. рублей, а на 2026 год предварительно устанавливается на отметке 160 тыс. рублей. Для обладателей крупных накоплений ставка 13–15% на «излишек» ощутимо сокращает итоговую выгоду даже при умеренных процентах по вкладу.

В агентстве Est-a-Tet обращают внимание, что постепенное снижение ставок по вкладам и уменьшение необлагаемой планки заставляют инвесторов искать более эффективные инструменты. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев убеждён: недвижимость остаётся фундаментальным активом для сохранения сбережений, ведь в долгосрочной перспективе её стоимость неизменно растёт.

Цены против процентов: сравнение доходности

Цифры наглядно подтверждают перевес в пользу квадратных метров. По данным аналитиков, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы без учёта элитного сегмента с мая 2025 года по май 2026 года увеличилась на 19%. В тот же период доходность депозитов вела себя иначе: средняя ставка по краткосрочным вкладам физических лиц с марта 2025 года по февраль 2026 года держалась на уровне 16,4%, а уже в марте 2026 года опустилась до 13,6%.

Руководитель управления развития коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская обращает внимание на ещё более показательную динамику. По её словам, средняя максимальная ставка в топ-10 банков устойчиво снижалась на протяжении всего 2026 года: если в январе она составляла порядка 22%, то на сегодняшний день не превышает 12–13%. При этом средняя по рынку доходность договоров долевого участия, подчеркивает Архангельская, оказывается выше этих значений.