Июньские метры: в Москве цены на новостройки взлетели на 41%, а сделки обвалились

По информации ЕРЗ.РФ — новости, итоги июня на первичном рынке Московского региона выглядят парадоксально: квартиры резко дорожают, но покупатели всё чаще уходят из столицы. Средний бюджет сделки снова вырос, однако динамика цен и числа продаж кардинально различается в зависимости от локации. Для заёмщиков это означает одновременно ужесточение финансовой нагрузки в Москве и появление новых возможностей в области.

Где и насколько подорожали квартиры

Наибольший скачок цен зафиксирован в массовом сегменте Старой Москвы. В июне по сравнению с тем же месяцем прошлого года средний чек покупки вырос на 41% — с 15,4 млн до 21,7 млн рублей. Новая Москва также показала серьёзное удорожание: рост составил 21%, и средняя цена поднялась с 13,3 млн до 16,1 млн рублей. Московская область отличилась более сдержанной динамикой — плюс 10%, с 10 млн до 11 млн рублей.

Заметнее всего подорожали самые востребованные и компактные форматы. Студии в массовом сегменте прибавили 41%, трёхкомнатные лоты — 40%, а промежуточные варианты, такие как однокомнатные и двухкомнатные квартиры, показали рост в диапазоне от 23% до 34%.

Как изменились метражи и что это значит для покупателя

Интересная деталь: средняя площадь студий немного увеличилась, тогда как жильё от «однушек» до четырёхкомнатных квартир стало компактнее. Для семьи, планирующей ипотеку, это двойной удар: даже приобретая меньшую площадь, заёмщик вынужден оформлять более крупный кредит из-за разогретых цен за квадратный метр. А застройщики тем самым пытаются удержать общий чек в приемлемых границах, хотя итоговая стоимость всё равно растёт.

Спрос на новостройки: Москва теряет покупателей, Подмосковье наращивает

Отчётливо проявилось смещение покупательской активности. В массовом сегменте Старой Москвы количество сделок рухнуло на 38%: с 2 тыс. до 1,2 тыс. договоров. В Троицком и Новомосковском административных округах падение составило 31% — с 1,5 тыс. до 1 тыс. сделок. Зато Московская область показала взрывной рост: число зарегистрированных покупок увеличилось на 39%, с 2,9 тыс. до 4 тыс. По сути, областные проекты вобрали в себя часть столичного спроса — семьи с ограниченным бюджетом и те, кто не готов переплачивать за московскую прописку, развернулись в сторону ближайших к МКАД районов.

Дефицит предложения толкает цены вверх

Ключевая причина ценового давления — осознанная стратегия девелоперов. Застройщики откровенно повышают цены из-за дефицита предложения: объём экспозиции в массовом сегменте Старой Москвы сократился более чем на треть. При этом компании переключаются на более маржинальные ниши, не стремясь насыщать рынок дешёвыми лотами. Как отмечают эксперты, спрос тем не менее остаётся высоким: люди голосуют рублём за качественное жильё внутри столицы с продуманной инфраструктурой. Но для многих такой выбор становится неподъёмным.