Июнь: новостройки подорожали на 0,5%, но реальные цены упали

Как пишет ДОМ.РФ — аналитика, июньская динамика цен на строящееся жильё продолжила умеренный месячный рост, но общая картина полугодия оказалась сдержаннее потребительской инфляции. Для заёмщиков это означает, что разогрев рынка идёт неравномерно, а реальная стоимость квартир с учётом обесценивания денег даже слегка уменьшилась. Где покупка становится осмысленнее, а где квадратный метр дешевеет буквально — разбираем в деталях.

Как менялись цены от апреля к июню

Последние три месяца первичный рынок движется примерно с одинаковой скоростью. В апреле средний чек на новостройки прибавил 0,5%, в мае темп немного замедлился до +0,4%, а в июне снова вышел на +0,5%. Месячная динамика невысокая, и резких скачков застройщики не допускают. Стабильность связана с остыванием спроса после сворачивания массовой льготной ипотеки и переходом покупателей к более осторожной стратегии.

Полугодие в цифрах: инфляция оказалась быстрее

За первое полугодие 2026 года цены на первичное жильё в среднем по стране выросли на 3,6%. Однако накопленная за тот же период потребительская инфляция достигла 4,2%. Простая математика подсказывает: номинальный прирост не покрыл общий рост стоимости жизни. В реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%. Это сигнал к тому, что рынок постепенно уступает инфляционному давлению и перегрева не наблюдается — по крайней мере, в масштабах страны.

Шесть регионов, где цены упали даже номинально

Особенно показательной стала ситуация в субъектах, где застройщикам пришлось не сдерживать рост, а снижать прайсы в абсолютных цифрах. Хакасия ушла в минус на 5,5% — самое заметное падение среди всех регионов. Астраханская область потеряла 4,8%, Краснодарский край, ещё недавно переживавший бум, показал -1,8%. Также номинальное снижение зафиксировано в Тюменской области (-0,5%), Ямало-Ненецком автономном округе (-0,3%) и Омской области (-0,1%). Покупателям на этих территориях доступность жилья объективно выросла, а ипотека становится более обоснованной.

Столичные агломерации — опережение инфляции

Среди десяти крупнейших рынков по объёму строящегося жилья лишь столичные регионы сумели обогнать инфляционный показатель. Лидером роста стала Ленинградская область с +7,9% с начала года. Сам Санкт-Петербург прибавил 6,6%, Московская область — 5,7%, а Москва — 4,9%. Именно эти локации концентрируют инвестиционный спрос и премиальный продукт, способный тянуть средний чек вверх даже в условиях охлаждения.

Массовый и дорогой сегменты: кто тянет рынок вверх

Внутри столичных агломераций динамика по классам сильно разнится. В Москве жильё бизнес- и элитного классов подорожало на 5,7% против 4,3% в массовом сегменте. Подмосковье демонстрирует контраст ещё ярче: дорогой сегмент взлетел на 12,5%, тогда как массовый прибавил 5,1%. Санкт-Петербург показал обратную картину — типовое жильё и комфорт-класс увеличились в цене на 7%, а бизнес и элитное — лишь на 4,9%. В Ленинградской области масс-сегмент укрепился на 7,9%, а вот дорогие лоты потеряли 4,2%. Такая мозаика говорит о разнонаправленных трендах: где-то спрос смещается в бюджетное жильё, где-то — в премиальное.

Чем меньше комнат, тем быстрее рост

Число комнат напрямую влияет на темп удорожания. Однокомнатные квартиры с начала года прибавили в среднем 3,9%, двухкомнатные — 3,6%, трёхкомнатные — 2,8%. Классическая логика рынка сохраняется: «однушки» остаются инвестиционным фаворитом и самым доступным входным билетом для покупателей с ипотекой. Высокая ликвидность подталкивает продавцов к более смелому пересмотру ценников именно в этом сегменте.