Июнь 2026: ипотека рванула вверх — рост выдач на 49,7% за месяц

Как сообщает РБК Недвижимость, первый месяц лета ознаменовался мощным притоком средств на жилищный рынок. По данным аналитического центра «Домклик» (сервис Сбербанка), в июне 2026 года российские заёмщики получили ипотечных кредитов на общую сумму 345 млрд рублей. Показатель вырос сразу на 49,7% по сравнению с маем и на 76% — относительно июня прошлого года. Важно понимать, что в эту статистику включены не только новые сделки, но и транши по ранее одобренным займам. Тем не менее динамика подтверждает: спрос на жилищное кредитование вернулся к активной фазе.

Общий тренд: от майского затишья к летнему всплеску

Май традиционно считается месяцем снижения деловой активности, однако уже в июне рынок резко пошёл в рост. Как отмечают в «Домклик», жилищный рынок продемонстрировал уверенный летний старт после традиционного майского затишья. Суммарный объём выдач в 345 млрд руб. — это почти полуторакратное увеличение за один месяц. Оживление затронуло все сегменты, но в разной степени.

Новостройки: доля на максимуме

Ключевым драйвером июньского рывка стало первичное жильё. Банки выдали на покупку квартир в новостройках 198,8 млрд рублей. Относительно мая прибавка составила 72,4%, а относительно июня 2025 года — 56,2%. В результате доля новостроек в общей структуре ипотечного кредитования подскочила с 50% до 57,6%. Эксперты объясняют ажиотаж сезонным фактором, отложенным спросом и ожиданиями возможных изменений условий льготных программ.

Региональные лидеры по доле первичных сделок впечатляют: Республика Адыгея (79,1%), Пензенская область (73,9%) и Санкт-Петербург (71,1%). В этих регионах три из четырёх ипотечных договоров приходятся именно на новые квартиры.

Вторичка и загород: альтернативные сценарии

Рынок готового жилья показал более сдержанный, но стабильный рост. По вторичным квартирам объём выдач составил 62,6 млрд рублей. К маю прирост — 5,6%, зато в годовом выражении — впечатляющие 131,9%. Это говорит о том, что всё больше покупателей всерьёз рассматривают вторичный рынок как альтернативу дорожающей первичке. Самая высокая концентрация сделок с готовыми квартирами отмечена на Севере и Дальнем Востоке: Архангельская область (45,2%), Мурманская область (43,7%) и Камчатский край (40%).

Настоящий бум переживает загородная недвижимость. Совокупно на готовые дома и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) было выдано свыше 73 млрд рублей — это больше 21% всего ипотечного рынка. В частности, на приобретение готовых загородных объектов оформлены кредиты на 44,2 млрд рублей (рост +54,5% к маю и +103,7% год к году). Доля сегмента достигла 12,8%. Лидируют здесь Оренбургская область (38,8%), Ставропольский край (32,1%) и Республика Татарстан (23%).

Сегмент ИЖС тоже не отстаёт: выдачи составили 29,1 млрд рублей, прибавив 66,2% к прошлому месяцу и 90,2% к аналогичному периоду прошлого года. Его доля — 8,4%. Максимальную долю сделок с собственным домом показали Республика Саха (Якутия) — 22,4%, Забайкальский край (20,9%) и Астраханская область (16,1%).

Господдержка задаёт темп

Льготные программы остаются главным ускорителем рынка. В июне по всем госпрограммам банки выдали более 250 млрд рублей. Прирост к маю составил 73,8%, а год к году объёмы увеличились в полтора раза. Рыночная ипотека также показала рост: спрос на базовые кредиты поднялся на 9,2% по сравнению с маем и на 204,2% — с июнем 2025 года. Столь высокая годовая динамика объясняется постепенной адаптацией заёмщиков к текущим макроэкономическим условиям.