Где подешевели новостройки в Москве: квартальный рейтинг районов

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, рынок столичных новостроек продолжает удивлять заёмщиков точечными ценовыми изменениями. По итогам второго квартала 2026 года строящееся жильё в старых границах Москвы подешевело сразу в нескольких районах, причём лидер падения потерял почти пятую часть стоимости квадратного метра. Рассказываем, какие локации показали максимальное снижение, с чем это связано и как реагировать потенциальным покупателям с ипотекой.

Районы-лидеры: где квадратный метр потерял в цене

Наибольшее квартальное снижение зафиксировано в районе Фили-Давыдково. Средняя цена «квадрата» здесь опустилась до 758,2 тыс. рублей, что на 19% ниже, чем в первом квартале 2026 года. Вторую строчку занял Бабушкинский район: падение составило 14,7%, а средний показатель достиг 426 тыс. рублей за квадратный метр. Замыкает тройку Солнцево со снижением на 11,5% и ценой 429,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Не менее заметная динамика прослеживалась и в других локациях. В пятёрку лидеров по темпам квартального снижения вошли Бирюлево Восточное (минус 8,2%, до 342,3 тыс. рублей за «квадрат») и Проспект Вернадского (минус 7,7%, до 806,9 тыс. рублей за 1 кв. м). Все эти районы относятся к разным округам, но их объединяет заметное расширение предложения либо выход новых проектов с более демократичной ценовой политикой.

Фили-Давыдково: что повлияло на резкое снижение

Почти двадцатипроцентное падение средней цены в Фили-Давыдково эксперты объясняют структурными изменениями в локальной экспозиции. Ключевым фактором стал старт продаж в новом жилом комплексе, где стоимость квадратного метра ощутимо ниже сложившегося в районе уровня. Даже при сохранении в выборке дорогих объектов массовое пополнение доступными лотами сместило средний показатель вниз. Таким образом, решение девелопера о выходе с более бюджетным продуктом напрямую отразилось на статистике по району.

Динамика начала 2026 года: другие антирекорды

Интересно, что лидеры первого квартала заметно отличались от текущей пятёрки. В январе — марте 2026 года сильнее всего цены на новостройки снизились в районе Котловка: падение достигло 13,7%, а средняя стоимость квадратного метра составила 462,9 тыс. рублей. Следом расположились Северный район (минус 13,2%, до 251 тыс. рублей за 1 кв. м) и Академический (минус 12,6%, до 685,7 тыс. рублей). Эти цифры показывают, что ценовая коррекция в столице носит не общий, а локальный характер — новые антилидеры появляются от квартала к кварталу в зависимости от запусков проектов и объёмов вымывания дешёвого предложения.