По информации Интерфакс Недвижимость, свежий ценовой срез по новостройкам в городах-миллионниках показал неожиданного лидера доступности. Пока столичные рынки обновляют максимумы, один крупный город сумел сохранить цены, которые выглядят скромно даже на фоне ближайших соседей. Разбираемся, где квадратный метр оказался самым бюджетным и как это может отразиться на ипотечных стратегиях.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Волгоград — островок доступности

По итогам июня 2026 года Волгоград занял первую строчку среди миллионников с самой низкой стоимостью «квадрата» в новых домах. Средний показатель зафиксирован на уровне 130,4 тыс. рублей. Примечательно, что это единственный город во всей выборке, где цена не дотянула до 140 тыс. рублей. Для сравнения: ближайший по доступности сосед — Самара — оторвался почти на 17 тыс. рублей (147 тыс. за метр).

Волгоградский рынок демонстрирует не только низкий порог входа, но и сдержанную динамику. За год жильё подорожало лишь на 2,9%, а за последний месяц даже немного просело — на 2,1%. Такая стабильность редко встречается на растущем рынке и делает город привлекательным для тех, кто ищет недорогой старт с минимальной переплатой.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Другие города с умеренными ценниками

Вслед за Волгоградом в пятёрке самых доступных мегаполисов расположились:

  • Самара — 147,0 тыс. рублей за кв. м;
  • Воронеж — 151,4 тыс. рублей;
  • Ростов-на-Дону — 153,3 тыс. рублей;
  • Красноярск — 155,7 тыс. рублей.

Цены в этой группе довольно близки друг к другу, разница между Самарой и Красноярском составляет меньше 10 тыс. рублей. Если сравнивать с Волгоградом, порог входа повышается на 15–20%, но всё равно остаётся значительно ниже среднего по стране. Показательно, что все перечисленные города удержались в коридоре до 156 тыс. рублей — это подушка безопасности для ипотечного заёмщика, который хочет взять кредит на трёхкомнатную квартиру, а не на студию.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Москва и Петербург: дорого и всё дороже

На противоположном полюсе традиционно находится столица. В Москве средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 750,8 тыс. рублей. За год — с июня 2025-го по июнь 2026-го — прибавка составила 26,5%. Это наивысший показатель динамики среди всех участников рейтинга.

Санкт-Петербург также продолжает дорожать агрессивно: 373,3 тыс. рублей за метр и рост на 22,1%. Оба города остаются лидерами не только по абсолютной стоимости жилья, но и по темпу удорожания. Для заёмщика это двойной вызов: первоначальный взнос и ежемесячный платёж получаются внушительными, а любое промедление с выходом на сделку грозит ощутимым пересчётом бюджета.

Казань замерла, Уфа догоняет

Казань, которая ещё недавно считалась динамичным рынком, в этот раз удивила минимальным годовым ростом. Всего 3,1% — цена поднялась до 262,7 тыс. рублей за «квадрат». По сути, рынок почти стоит на месте, что может сыграть на руку покупателям, позволяя спокойно выбирать и торговаться без ценового прессинга.

В числе лидеров по динамике оказалась Уфа. Здесь годовой прирост составил 15,6%, а средняя стоимость достигла 205,2 тыс. рублей. Это третья позиция после Москвы и Петербурга. Уфа укрепила репутацию города с заметно растущим рынком, где ценник ещё не оторвался от регионального уровня, но уже уверенно движется вверх.