Элитная вторичка Москвы: предложение выросло на 50% за год

По информации Ведомости — недвижимость, активность на московском рынке элитного жилья уверенно смещается в сторону готовых объектов. К маю 2026 года объем предложения на вторичном рынке достиг 950 лотов, а спрос подстегивает заметная разница в цене с новостройками и смягчение денежно-кредитной политики. Разбираемся в свежих цифрах и трендах, которые определяют расстановку сил в премиальном сегменте.

Сколько элитных квартир и апартаментов продается на вторичке

По данным агентства Kalinka, в мае число экспонируемых лотов в элитном сегменте вторичного рынка столицы достигло 950 объектов. За 12 месяцев показатель прибавил 50%, сообщает партнер компании Полина Меделяновская. Такой активный рост эксперты связывают не только с желанием владельцев зафиксировать прибыль, но и с оживлением покупательской активности. По прогнозу Меделяновской, к осени экспозиция может увеличиться еще на 5%.

Другие аналитики рынка приводят иные цифры. В «Intermark городская недвижимость» насчитали 2400 элитных квартир и апартаментов. Управляющий партнер компании Дмитрий Халин уточняет, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился примерно на 5%. Расхождения в статистике объясняются разными методиками подсчета, однако общий тренд на рост предложения по версии Kalinka выглядит убедительно на фоне всплеска спроса.

Почему предложение растет: ценовой разрыв и эффект ключевой ставки

Ключевая причина увеличения экспозиции — высокий спрос. Меделяновская оценивает его рост год к году в 75%. Основным драйвером выступает переток покупателей с первичного рынка, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2,24 млн рублей. В готовых элитных домах этот показатель заметно ниже — 1,69 млн рублей за метр, то есть разница достигает 32,5%. Такая экономия делает вторичное жилье привлекательнее даже с учетом возможных затрат на ремонт.

Свою роль играет и денежно-кредитная политика. Снижение ключевой ставки, по словам Халина, способствует общему оживлению рынка. Когда ипотека становится дешевле, покупатели дорогой недвижимости охотнее выходят на сделки, а продавцы, видя растущий интерес, активнее выставляют объекты. При этом срок экспозиции ликвидных лотов остается низким — обе стороны получают возможность заключать сделки в выгодных условиях, пока активность высока.

Спрос: от 16% до 75% — важны не цифры, а динамика

Оценки темпов роста спроса у разных экспертов расходятся. Если Kalinka говорит о скачке на 75%, то «Intermark городская недвижимость» фиксирует более умеренный, но всё же уверенный прирост — 16–17% за год. Главное, что оба источника подтверждают положительную динамику. О серьезных изменениях говорит и статистика сделок: в январе–мае 2026 года на вторичном рынке элитного жилья заключили столько же договоров, сколько за всё первое полугодие прошлого года. Такой результат особенно впечатляет, если вспомнить, что в 2025 году сегмент переживал спад активности из-за высокой ключевой ставки.