По данным Ведомости — недвижимость, рынок земельных участков под жилую застройку в столице демонстрирует смену тренда. Если в 2025 году цены на площадки под девелопмент взлетели почти вдвое, то первые шесть месяцев 2026-го принесли заметное снижение средних котировок. Разбираемся, сколько теперь стоит гектар земли в Москве, почему цены пошли вниз и как это отразится на покупателях квартир с ипотекой.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Сколько стоит гектар под жильё в Москве
По итогам первого полугодия средняя стоимость 1 га земли под строительство жилья в Москве составила 3,6 млрд руб. Это на 12,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что если сравнивать со второй половиной 2025-го, показатель всё ещё выше на 9,1%. Таким образом, текущая цена находится между прошлогодними всплесками и недавней коррекцией.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Динамика цен: от рекордного скачка к замедлению
В 2025 году участки подорожали в 1,8 раза относительно 2024 г. Однако уже в 2026-м темпы роста замедлились: за последние шесть месяцев стоимость земли прибавила лишь 5–10%. В годовом выражении рост составил 15–20% — это значительно скромнее, чем можно было ожидать после прошлогоднего ралли. Эксперты рынка подчёркивают: замедление связано с охлаждением активности девелоперов на фоне дорогого финансирования и осторожного подхода к новым стройкам.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Готовая документация — драйвер удорожания
Внутри общего тренда заметна сегментация: проекты с готовой градостроительной документацией становятся заметно дороже. За полугодие такие участки прибавили 20–30% к цене, тогда как земля без пакета документов подорожала примерно на 10%. Причина — дефицит качественных площадок и желание девелоперов сократить сроки запуска стройки, избегая бюрократических рисков. Инвесторы готовы переплачивать за гарантию скорого старта продаж.