По данным Ведомости — недвижимость, августовская статистика с дубайского рынка недвижимости показала заметное охлаждение: и строящиеся, и готовые объекты продавались заметно реже, чем год назад. Для тех, кто планирует покупку жилья в ОАЭ, это повод пересмотреть тайминг сделки и условия финансирования.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Продажи в строящихся домах сократились почти вдвое
По данным земельного департамента Дубая, за август в строящихся объектах заключили 6412 сделок. По сравнению с тем же месяцем предыдущего года падение составило 48%. Если смотреть на более короткий горизонт, то минус 24% к среднемесячному значению марта – мая текущего года, а относительно весны 2025 года — минус 35%.
Таким образом, первичный сегмент потерял почти половину прошлогоднего объёма. Заёмщикам, которые рассматривают квартиры на этапе строительства, важно разделять рыночную статистику и условия конкретного проекта: даже при общем спаде отдельные лоты могут сохранять высокий спрос.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Готовое жильё: минус 35% к прошлому году
В сегменте готового жилья за тот же период прошло 2724 транзакции. Это на 35% ниже, чем годом ранее, и на 25% меньше, чем весной 2025 года. При этом относительно среднего уровня марта – мая 2026 года показатель на 2% выше.
Такая разнонаправленность говорит о том, что рынок не падает равномерно: к весенним минимумам интерес немного вырос, но вернуться к прошлогодним объёмам пока не удалось. Для покупателя вторичного жилья это может означать более спокойный отбор объекта и больше времени на проверку документов.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Россияне реже закрывают сделки
Судя по фактическим договорам, спрос со стороны российских граждан в Дубае также ослаб. В Kalinka UAE зафиксировали, что в августе количество покупок сократилось на 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Директор компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов оценивает отставание по числу транзакций в диапазоне 40–45%.
Абсолютных значений стороны не раскрывают, поэтому о восстановлении спроса говорить преждевременно. Закрытые сделки — более надёжный индикатор, чем заявки или просмотры, и пока они указывают на охлаждение.