Дерево — лидер спроса в загородном строительстве: ипотечная статистика

Как сообщает РБК Недвижимость, деревянные дома стали абсолютным фаворитом у покупателей загородной недвижимости, оформляющих ипотеку. К такому выводу пришли аналитики Домклик, изучив ипотечные сделки Сбербанка с 1 июня 2023 года по 30 июня 2026 года и предложение на витрине сервиса на начало июня 2026 года. Почти треть всех займов пришлась на дерево, однако кирпич и блочные материалы дышат в спину — разрыв между ними минимален. Детальный разбор помогает понять, какой материал выгоднее с учётом текущих льготных программ и что ждать заёмщику в ближайшие месяцы.

Тройка лидеров: дерево, кирпич, блоки

За три года доля деревянных строений в ипотечных сделках составила 33,4%. Следом идут кирпичные дома — 32,5%, и практически вплотную к ним блочные объекты (пено- и газоблоки, арболит) с показателем 31,1%. Железобетонные конструкции остаются на периферии: их доля не превысила 2,9%. Таким образом, три основных материала делят рынок почти поровну, и предпочтения заёмщика во многом диктуются типом жилья и доступными субсидиями.

Что предлагает рынок: структура предложения

Если ориентироваться на активные объявления на Домклик по состоянию на начало июня 2026 года, картина заметно отличается. В экспозиции доминирует кирпич — 47% всех объектов. На дерево приходится 29,3%, на блочные дома — 22,1%. Железобетонные здания занимают лишь 1,3%, а дома с металлическим каркасом, относительно новая категория, — 0,2%. Иными словами, продавцы чаще выставляют кирпичные дома, тогда как спрос смещён в сторону дерева и блоков, что создаёт интересные ценовые нюансы для покупателей.

Готовые дома и ИЖС: разные фавориты

При разделении сделок на покупку готового дома и ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предпочтения серьёзно расходятся. В готовом сегменте лидирует дерево — 38,3%, кирпич набирает 33%, блочные объекты — 27,5%. Железобетон здесь почти незаметен: не более 1,3%.

В ИЖС расклад иной: на первое место выходят блочные дома с долей 36,1%. Кирпич сохраняет 32%, а дерево опускается до 26,7%. Примечательно, что железобетонные дома, включая монолитные и панельные, в сегменте строительства занимают уже 5,2% — для этого материала это основная ниша. Таким образом, если вы планируете строить дом самостоятельно, вероятность выбрать блоки или кирпич выше, а при покупке готового объекта проще найти деревянный вариант.

Как льготная ипотека меняет выбор материала

Аналитики Домклик зафиксировали яркую зависимость спроса от изменений госпрограмм. Накануне сворачивания «Господдержки 2020» с 1 июля 2024 года, в июне 2024-го, доля блочных домов в выдачах Сбера на загородке взлетела до 37%. Сразу после отмены массовой программы показатель рухнул до 25,3%, а доля деревянных домов выросла с 27,9 до 43,4%. Покупатели переориентировались на рынок готового жилья, где дерево было доступнее по цене.

Похожая картина наблюдается вокруг семейной ипотеки. В периоды ажиотажа — конец 2025 года, начало 2026 года и июнь 2026-го — снова увеличивался спрос на блочные дома. Июньские колебания связывают с ожиданиями введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Однако позднее стало известно, что власти не планируют менять условия программы как минимум до 1 октября 2026 года. Это даёт заёмщикам несколько месяцев стабильности без резких скачков.