Число неипотечных сделок с жильём выросло на 26,5% в первом полугодии 2026

По информации РБК Недвижимость, покупка собственных квадратных метров без привлечения кредита перестала быть редкостью. По итогам первого полугодия 2026 года количество сделок с жильём, оплаченных полностью из собственных средств, превысило 200 тысяч — это на 26,5% больше, чем в январе–июне 2025 года. Высокая ключевая ставка заставляет всё больше семей отказываться от ипотеки в пользу единовременной оплаты, а продавцы всё охотнее идут навстречу таким покупателям.

Общий рост и динамика по сегментам

Общий прирост в 26,5% скрывает за собой разнонаправленное движение внутри рынка. Абсолютным рекордсменом по темпам стали новостройки: здесь число неипотечных сделок за первое полугодие взлетело на 63,6% по сравнению с прошлым годом и почти достигло 57 тысяч. По сути, каждый четвёртый договор долевого участия сегодня заключается без банковского финансирования — доля таких покупок выросла на 6 процентных пунктов и составила 27% от всех сделок на первичке.

Вторичный рынок всё ещё остаётся главной площадкой для покупки за наличные. За отчётный период здесь прошло 131 тысяча сделок без ипотеки, что на 26% больше, чем годом ранее. Доля неипотечных операций на «вторичке» достигла порядка 60% — это означает, что три из пяти готовых квартир покупаются без кредитных средств. Загородное жильё показало более скромное присутствие: его доля в структуре неипотечных покупок составила 13%.

Где чаще покупают на свои: регионы-лидеры по доле

Столичные агломерации ожидаемо возглавили рейтинг по доле неипотечных сделок. В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель достиг 50% — каждая вторая квартира или дом в двух столицах приобретаются без привлечения заёмных денег. В Новосибирской области доля составила 48%, в Калининградской — 46%, в Костромской — 45%, а в Московской области — 44%. Таким образом, в наиболее обеспеченных регионах покупка за собственный капитал уже стала нормой для значительной части покупателей.

Взрывной рост: регионы, где число неипотечных сделок удвоилось

Наибольшая динамика прироста зафиксирована далеко не в столицах. Абсолютным лидером по темпам стал Алтайский край — количество сделок без ипотеки выросло здесь на 122% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Следом идут Новгородская область (+119,2%), Рязанская область (+118,1%), Омская область (+115%) и Кемеровская область (+113,2%). Ещё в двух регионах прирост превысил 100%: в Тульской области он составил 111,6%, в Калининградской — 106,4%. Примечательно, что Калининградская область одновременно входит и в топ-5 по абсолютной доле неипотечных сделок (46%), что указывает на устойчивый многолетний тренд.