Аренда жилья во втором квартале: рекордный спрос и рост цен

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, второй квартал 2026 года ознаменовался настоящим арендным бумом. Количество закрытых объявлений о сдаче жилья достигло 109 тысяч, что на 40% превысило результат января–марта и на 28% — показатель того же периода годом ранее. Для съёмщиков это сигнал: рынок разогревается, а значит, искать подходящий вариант и договариваться о цене становится сложнее.

Спрос обновляет максимумы: просмотры и скорость сделок

Оживление не ограничилось только числом заключённых договоров. Среднее количество просмотров одного объявления поднялось на 8% относительно первого квартала, что говорит о высокой заинтересованности потенциальных жильцов. Параллельно ускорился процесс принятия решений: медианный срок жизни закрытого лота сократился на один день и составил 29 дней. Иными словами, ликвидные квартиры стали уходить из публичного доступа почти на сутки быстрее, чем в начале года.

Предложение чуть просело, но остаётся аномально большим

Несмотря на сезонный всплеск активности, объём доступных вариантов снизился на 6% кв/кв — до 120 тыс. объявлений. Однако паниковать рано: текущий уровень предложения всё ещё превышает показатели трёх предыдущих лет. Для арендаторов это означает, что выбор по-прежнему широк, но конкуренция за самые привлекательные лоты ужесточается.

Цены на квартиры: кто и насколько подорожал

Дисбаланс между высоким спросом и немного сжавшимся предложением закономерно давил на цены. Однокомнатные квартиры прибавили 3% за апрель–июнь, достигнув средней отметки в 37 тыс. рублей в месяц. Остальные типы жилья показали ещё более ощутимый рост:

• студии — до 38 тыс. рублей;
• двухкомнатные квартиры — до 60 тыс. рублей;
• трёхкомнатные — до 106 тыс. рублей.

Таким образом, самые востребованные форматы — однушки и студии — практически сравнялись по стоимости, а семейные варианты подорожали значительно сильнее.

Москва живёт по своим правилам

Столичный рынок аренды отыграл противоположный сценарий. Количество активных лотов в Москве увеличилось на 6%, достигнув 26,1 тыс. единиц. Рост предложения, продолжающийся уже второй квартал подряд, ослабил давление на цены: средняя ставка найма за апрель–июнь снизилась на 2% и составила 91,9 тыс. рублей в месяц. Это приятная новость для тех, кто планирует переезд или продление договора в столице.

Главный вывод

Рынок аренды во втором квартале 2026 года показал рекордную за три года активность. Спрос уверенно растёт, предложение хоть и слегка сократилось, но остаётся выше исторической нормы. Цены на жильё для найма поползли вверх почти по всем типам квартир, кроме московского рынка, где ставки немного отступили. Для ипотечных заёмщиков и будущих покупателей это ещё одно подтверждение: недвижимость остаётся ликвидным активом, способным приносить стабильный доход, а текущие тренды вряд ли приведут к заметному удешевлению квадратного метра в ближайшей перспективе.