Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, к началу летнего сезона 2026 года съёмный рынок преподнёс арендаторам приятный сюрприз: выбор квартир заметно расширился, а платить за них в большинстве случаев приходится меньше или столько же, сколько в прошлом году. Такой картины не было давно — на фоне дорогой ипотеки съёмное жильё становится реальной альтернативой покупке, и цифры это подтверждают.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,50% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Рекордное предложение: 127 тысяч квартир в экспозиции
На 1 мая 2026 года в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир для аренды. Это существенно больше, чем годом ранее, и означает, что рынок впервые за долгое время прошел период активного наполнения. Собственники массово вывели свои объекты в публичный доступ, и у желающих снять жильё появился выбор, которого не было ещё несколько месяцев назад.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Малогабаритное жильё — драйвер роста
Наибольший приток предложения зафиксирован именно там, где спрос традиционно самый высокий — в сегменте студий и однокомнатных квартир. Число объявлений по студиям увеличилось сразу на 50% относительно мая 2025 года, по однокомнатным — на 35%. Такая динамика говорит о том, что инвесторы и частные владельцы предпочитают не продавать компактные объекты при текущем уровне ипотечных ставок, а выходить на арендный рынок.
В результате именно малогабаритные форматы стали фундаментом всего предложения. Студии и «однушки» вместе формируют 57% всех активных объявлений. Заметно сместилась и внутренняя структура: доля студий достигла 14% от всех лотов, тогда как однокомнатные квартиры заняли 43%. Иными словами, больше половины съёмного рынка сейчас — это компактное жильё, и арендатору есть из чего выбирать.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Как изменились арендные ставки
Расширение пула предложений закономерно отразилось на ценах. Средняя ставка аренды студии в мае 2026 года составила 35 тыс. руб. в месяц — на 2% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 36 тыс. руб., и здесь цифра осталась без изменений год к году. Двухкомнатные квартиры потеряли в цене чуть больше: их аренда обходилась в 57 тыс. руб., что на 4% ниже уровня мая 2025 года.
Единственным заметным исключением стало крупногабаритное жильё. Квартиры с четырьмя и более комнатами занимают всего 2% рынка, и на этом узком сегменте рост ставки достиг 4% — до 326 тыс. руб. в месяц. Скорее всего, такие объекты не конкурируют с массовым предложением и обслуживают свой узкий круг арендаторов.