Как сообщает ТАСС — экономика, рынок аренды жилья в России зафиксировал важный перелом: в сентябре 2026 года средняя стоимость съёма однокомнатных и двухкомнатных квартир уменьшилась на 1,7% по сравнению с тем же месяцем 2025 года. Для людей, которые снимают жильё или выбирают между арендой и ипотекой, это первое с 2020 года снижение арендных ставок — сигнал о возможном ослаблении ценового давления.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Сентябрьские цифры: как изменились ставки
Свежие данные показывают, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в сентябре 2026 года опустилась до 31,1 тыс. рублей. Если сравнивать с сентябрём 2025 года, снижение составило 1,7%. Двухкомнатные квартиры подешевели теми же темпами: средняя ставка найма составила 38,8 тыс. рублей, что также на 1,7% ниже уровня годичной давности.
Важно понимать, что это средние цифры по России. В разных регионах и даже районах одного города стоимость съёма может заметно отличаться. Однако общий вектор в сентябре 2026 года направлен вниз, причём одинаковая динамика в однушках и двушках говорит о том, что снижение затронуло не отдельный сегмент, а рынок аренды в целом.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Однушки и двушки: одинаковая коррекция
Однокомнатные квартиры остаются самым ходовым вариантом для арендаторов — их выбирают студенты, молодые специалисты и те, кто переезжает в новый город. Снижение средней ставки до 31,1 тыс. рублей может показаться незначительным, но сам факт отрицательной динамики после длительного роста заслуживает внимания.
Двухкомнатные квартиры, которые чаще востребованы у пар, семей с детьми и соседей по совместному найму, тоже потеряли 1,7% и опустились до 38,8 тыс. рублей. То есть аренда более просторного жилья дешевеет теми же темпами, что и съём однушки. Это упрощает сравнение: рынок пока не выделяет отдельный формат жилья, а корректирует цены равномерно.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Первый разворот с 2020 года
Главный вывод из сентябрьской статистики — не столько размер снижения, сколько смена тренда. Аренда жилья в России впервые с 2020 года начала снижаться. До этого на протяжении нескольких лет средние ставки преимущественно росли, и даже периоды затишья не переходили в полноценное удешевление.
Для арендатора это значит, что пик арендной нагрузки, возможно, остался позади. Но делать далеко идущие прогнозы по одному месяцу рано: рынок может как продолжить снижение, так и вернуться к росту под влиянием спроса, сезонности или ситуации с ипотекой. Пока сентябрь 2026 года даёт лишь первую точку разворота.