Аренда элитных квартир Москвы: ставка до 3,5 млн рублей в месяц

Как сообщает РБК Недвижимость, верхняя граница аренды столичного жилья в январе—июне достигла 3,5 млн рублей в месяц — именно столько просили за самый дорогой лот на рынке. Для тех, кто планирует покупку или аренду, это маркер: премиальный сегмент остаётся экстремально дорогим, а цены квадратного метра в элитных новостройках продолжают расти.

Верхняя планка и средний чек самой дорогой аренды

Максимальная месячная ставка аренды квартиры в Москве за первую половину года составила 3,5 млн рублей. В сотне самых дорогих арендных предложений средняя ставка зафиксирована на уровне 1,6 млн рублей в месяц.

Все позиции из первой сотни сдаются не дешевле 1 млн рублей в месяц. Почти половина лотов попадает в коридор от 1 млн до 1,3 млн рублей, а ещё 20% объектов были выставлены с бюджетом от 2 млн рублей в месяц.

Где находятся и какой метраж у дорогих лотов

Самые дорогие арендные квартиры чаще всего встречаются в двух центральных локациях. На Арбатско-Кропоткинское направление пришлось 23% предложений из топ-100, на Фрунзенскую — 21%. Оставшиеся объекты распределены по другим престижным районам столицы.

Средняя площадь арендного жилья из самой дорогой сотни за год сократилась на 10% и составила 243 кв. м. Иными словами, при высоких ставках арендаторы теперь нередко получают меньший метраж, чем годом ранее.

Индекс миллиона и цена элитного квадратного метра

Аналитики также оценили доступность покупки элитного жилья. Так, по итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» — количество квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которое можно приобрести за 100 млн рублей, — снизился на 4%. Теперь этой суммы хватает на 44 кв. м.

Причина — рост цен на недвижимость. Средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках столицы увеличилась за год на 6% и достигла 2,3 млн рублей. Это напрямую сокращает объём площади, доступной покупателям с фиксированным бюджетом.