Южное Тушино стало лидером подорожания новостроек бизнес-класса

По данным РБК Недвижимость, в июле 2026 года самым быстро дорожающим районом Старой Москвы в сегменте новостроек бизнес-класса стало Южное Тушино. За месяц средняя цена квадратного метра увеличилась на 14,3% относительно июня и достигла 571 тыс. рублей. Покупателям, которые рассматривают ипотеку в этом сегменте, такие скачки важно учитывать при расчёте бюджета сделки: даже локальные изменения средней цены могут заметно повлиять на сумму кредита.

Пятёрка районов с максимальной месячной динамикой

Свежие расчёты аналитиков рынка недвижимости показывают, что в июле подорожание бизнес-класса было неравномерным. В пятёрку локаций Старой Москвы с самой высокой динамикой вошли:

• Южное Тушино — 571 тыс. руб. за 1 кв. м, плюс 14,3% к июню;
• Нагатино-Садовники — 691,5 тыс. руб., плюс 10,5%;
• Строгино — 534 тыс. руб., плюс 9,1%;
• Замоскворечье — 758,5 тыс. руб., плюс 8,4%;
• Щукино — 756,4 тыс. руб., плюс 6,7%.

Первые две позиции показали двузначную месячную динамику. При этом абсолютные цены в лидирующих районах сильно различаются: если в Строгино квадратный метр в среднем стоит 534 тыс. рублей, то в Замоскворечье — уже 758,5 тыс. рублей. Это значит, что рост на 8–9% в более дорогой локации увеличивает стоимость лота ощутимее, чем аналогичный процент в районе с более низкой средневзвешенной ценой.

Почему Южное Тушино вышло вперёд

Аналитики объясняют лидерство Южного Тушино пересмотром цен в уже реализуемых проектах. Иными словами, динамика не обязательно означает, что застройщики массово повысили прайс по всем корпусам: на среднюю стоимость квадратного метра могло повлиять изменение структуры предложения, вымывание более дешёвых лотов или выход новых пулов квартир с другой ценовой политикой.

Для покупателя это важный нюанс: средняя цена по району — лишь ориентир. В конкретном жилом комплексе цена за интересующую квартиру может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от этажа, площади, видовых характеристик и стадии строительной готовности.

Квартальный срез: Лефортово опередило всех

Если смотреть не на помесячные колебания, а на итоги второго квартала 2026 года, то среди столичных новостроек бизнес-класса максимальный рост зафиксирован в Лефортово. За квартал средняя цена квадратного метра в этой локации увеличилась на 10,6%. Это подтверждает, что высокая динамика может проявляться в разных районах и в разные периоды, поэтому ориентироваться только на один месяц при выборе локации не стоит.