По данным РБК Недвижимость, июльские данные по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство показали сразу два разнонаправленных тренда: количество выданных кредитов за год выросло, а их денежный объём немного сократился. Всего в июле 2026 года россияне оформили 12,1 тыс. ипотек на строительство и покупку частных домов на 58,5 млрд рублей. Для заёмщиков важнее другое: в сегменте готовых домов резко увеличилась доля рыночных программ, а на рынке новостроек доля ипотеки опустилась до пятилетнего минимума.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Июль в динамике: после всплеска — небольшой откат
Если сравнивать июль с июнем 2026 года, показатели снизились. При этом на фоне остальных месяцев текущего года выдача ипотеки на ИЖС, напротив, выглядит заметно сильнее. В годовом выражении число кредитов выросло на 9%, тогда как сумма выданных средств уменьшилась на 3%. Такая разница объясняется тем, что заёмщики чаще брали кредиты меньшего размера, а средний чек по сегменту оказался ниже, чем годом ранее.
Подобная картина не выглядит провалом: июльский спрос на частные дома остался достаточно высоким, несмотря на охлаждение после более активного июня.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Готовые дома: рыночные программы вышли на первое место
На покупку готовых частных домов в июле было выдано 8,2 тыс. кредитов. Это на 10% больше, чем в июле 2025 года, а общая сумма составила 33,4 млрд рублей, что на 4% ниже прошлогоднего уровня. Ключевое изменение скрыто в структуре: доля рыночных программ выросла с 36% до 64% год к году.
По количеству рыночные кредиты на готовые объекты ИЖС удвоились и достигли 5,2 тыс. договоров, а их объём увеличился в 2,4 раза — до 16 млрд рублей. Это означает, что банки стали заметно активнее кредитовать покупку готовых домов вне льготных госпрограмм.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Строительство: льготы сохраняют лидерство, но рынок подтягивается
В кредитовании строительства частного жилья ситуация иная. Основную часть выдач по-прежнему занимают льготные ипотечные программы. Однако и здесь рыночная ипотека постепенно увеличивает присутствие: её доля поднялась с 1% годом ранее до 5% в июле 2026-го.
Всего на возведение индивидуальных домов за месяц выдано 3,9 тыс. кредитов — на 5% больше, чем годом ранее. Денежный объём при этом сократился на 1%, составив 25,1 млрд рублей. То есть число строящихся заёмщиков выросло, но суммы кредитов стали чуть скромнее.
Семь месяцев и сдвиг с новостроек
За январь–июль 2026 года на покупку готовых домов и строительство ИЖС банки выдали 69 тыс. кредитов на 373,5 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года и количество, и объём выросли в 1,5 раза. Это заметный прирост, который подтверждает устойчивый интерес семей к частному жилью.
Одновременно доля ипотеки на новостройки в июле опустилась до пятилетнего минимума. В общем объёме жилищных кредитов на строящееся жильё пришлось только 25%, а в количественном выражении — 16%. Покупатели всё чаще делают выбор в пользу готовых объектов и ИЖС, а не квартир в строящихся домах.