По информации РБК Недвижимость, в июле 2026 года рынок новостроек бизнес-класса в Старой Москве показал заметную неоднородность: часть районов прибавила в цене за месяц сразу на 8–14%, тогда как другие локации дорожали гораздо медленнее. Для заёмщиков это сигнал пересчитать бюджет сделки: чем быстрее растет стоимость квадратного метра, тем выше сумма кредита при той же площади.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Южное Тушино — самый динамичный район месяца
Первое место по темпам удорожания заняло Южное Тушино. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса здесь достигла 571 тыс. руб. По сравнению с июнем показатель увеличился на 14,3%. Это самый резкий скачок среди всех рассматриваемых локаций Старой Москвы.
Эксперты связывают такую динамику с пересмотром цен в уже реализуемых проектах района. То есть основной вклад внесло не появление новых корпусов, а удорожание лотов в текущем предложении. Для покупателя это означает, что квартиры, которые еще недавно продавались дешевле, теперь могут требовать более высокого первоначального взноса и ежемесячного платежа.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Кто еще вошел в топ-5 по темпам роста
Вторую строчку занимают Нагатино-Садовники. За месяц жилье бизнес-класса в этом районе подорожало на 10,5%, а средняя цена «квадрата» поднялась до 691,5 тыс. руб. Третье место у Строгино: плюс 9,1% и отметка 534 тыс. руб. за кв. м.
Далее следуют Замоскворечье и Щукино. В Замоскворечье средняя цена квадратного метра выросла на 8,4% — до 758,5 тыс. руб. В Щукино зафиксирован рост на 6,7%, а показатель составил 756,4 тыс. руб. за «квадрат».
Таким образом, в первой пятерке оказались районы с разным ценовым уровнем: от 534 тыс. руб. до 758,5 тыс. руб. за квадратный метр. Это значит, что заметное удорожание затронуло и относительно более доступные, и престижные локации.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Что происходило в квартальном разрезе
Если смотреть не на июль, а на весь второй квартал 2026 года, то лидером по удорожанию столичных новостроек бизнес-класса стало Лефортово. Здесь цены за квартал увеличились на 10,6%. Это подчеркивает, что короткие месячные всплески могут не совпадать с квартальной картиной: район может не попасть в топ за отдельный месяц, но показать устойчивый рост за более длинный период.