Затоваривание рынка новостроек: продажи остатков займут годы

По данным ЕРЗ.РФ — новости, на российском рынке новостроек усиливается перекос между количеством строящегося жилья и реальным спросом. Свежие оценки аналитиков показывают: в большинстве крупнейших городов страны, чтобы продать уже выведенные на рынок квартиры, может потребоваться несколько лет — и это заметно влияет как на планы девелоперов, так и на условия для ипотечных покупателей.

Сколько времени нужно для продажи остатков

Согласно данным платформы bnMap.pro, в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне первого полугодия на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах уйдёт от двух лет до 3,8 года. Самые короткие расчётные сроки зафиксированы в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — там остатки могут быть проданы за 22 месяца. Однако даже этот показатель выходит за рамки привычной для рынка нормы.

Заметно сложнее ситуация в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре: расчётный период реализации проектных остатков превышает три года. Специалисты компании MACON приводят максимальный ориентир — в Омске свободные квартиры при текущих темпах могут продаваться 4,4 года.

Почему рост сроков — это сигнал профицита

Увеличение времени, необходимого для продажи остатков, напрямую указывает на усиление профицита на рынке новостроек. Это не просто статистика: избыток предложения способен привести к задержкам ввода домов в эксплуатацию, замедлению строительной активности и росту издержек девелоперов, в том числе из-за более дорогих кредитов.

В дальнейшем сокращение запуска новых проектов может обернуться дефицитом готового жилья и очередным витком цен. Поэтому в Госдуме обращают внимание на необходимость продолжать снижать ключевую ставку ЦБ по мере улучшения экономической ситуации и добиваться, чтобы решения регулятора быстрее отражались на реальных ипотечных ставках для граждан.

Куда переходят застройщики и чем заменят скидки

Пока доступное финансирование не восстановилось, часть федеральных девелоперов будет перераспределять активность в города с более низкой долей непроданного жилья. Среди таких направлений называются Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Санкт-Петербург. В то же время в Красноярске, Омске и Самаре активность застройщиков, по оценкам экспертов, будет сокращаться.

Застройщики не могут просто опустить цены: рост себестоимости не оставляет им запаса рентабельности, а демпинг может остановить проекты. Поэтому конкуренция смещается в сторону программ рассрочки, субсидированных ипотечных продуктов и индивидуальных условий покупки. Разрыв между относительно благополучными и затоваренными рынками, по прогнозам, продолжит увеличиваться до тех пор, пока не улучшится ситуация с финансированием и не восстановится ипотечный спрос.