Запуск новостроек в Москве обвалился до минимума шести лет

Как пишет Интерфакс Недвижимость, рынок первичной недвижимости в старых границах Москвы переживает рекордное сжатие: по предварительным данным, с апреля по июнь 2026 года девелоперы вывели минимальный объём нового жилья за последние шесть лет. Для ипотечных заёмщиков это тревожный сигнал — меньше стартов новых проектов означает ужесточение борьбы за ликвидные лоты и возможный перекос цен в будущем.

Квартальный провал: минус 51% и шестилетний антирекорд

Согласно оценкам аналитиков, за II квартал 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы поступит всего 388 тыс. кв. м жилья. Это на 51% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Столь низкого показателя апрель‑июнь не демонстрировали с 2020 года — то есть шесть лет подряд второй квартал был заметно активнее. Фактически девелоперская активность сократилась более чем вдвое по сравнению с весной‑началом лета 2025‑го.

Сокращение затронуло практически все сегменты, но особенно ощутимо — проекты комфорт- и бизнес-класса. Застройщики не отказываются от уже стартовавших строек, однако вывод новых очередей и площадок почти остановлен. Это напрямую коррелирует с охлаждением ипотечного спроса: покупатели не готовы брать кредиты по текущим высоким ставкам, что заставляет девелоперов пересматривать планы.

Полугодие 2026: худший старт с 2021 года

Суммарная картина за январь‑июнь выглядит не лучше. По итогам первого полугодия в старой Москве будет выведено порядка 940 тыс. кв. м новых квартир. Это сразу на 31% меньше результата января‑июня 2025 года. Такой объём становится самым низким для первых шести месяцев начиная с 2021‑го. Иными словами, отрасль вернулась к показателям пятилетней давности, когда рынок только восстанавливался после пандемийных шоков.

Подобная динамика говорит о системном характере спада. Застройщики всё более консервативно подходят к запускам, фокусируясь на реализации текущего портфеля, а не на экспансии. Для покупателя это означает, что выбор квартир в свежих проектах продолжит сужаться как минимум до конца года.

Дорогие деньги и слабый спрос: почему девелоперы взяли паузу

Ключевой фактор, ударивший по новым стройкам, — высокая стоимость заёмного финансирования. Проектное кредитование остаётся дорогим, и обслуживать долг без активных продаж крайне тяжело. Параллельно фиксируется замедление спроса на первичном рынке, во многом спровоцированное недоступной ипотекой: люди либо откладывают покупку, либо уходят на вторичку с более гибкими условиями.

Наибольшее снижение девелоперской активности действительно заметно в комфорт- и бизнес-классе. Массовый сегмент, традиционно зависевший от ипотечных сделок, столкнулся с осторожностью покупателей. В таких условиях застройщикам выгоднее не распылять ресурсы на запуск новых корпусов, а сконцентрироваться на достройке и наполнении счетов эскроу по уже реализуемым объектам. Именно поэтому эксперты называют сдержанную политику запуска «закономерной реакцией на рыночную конъюнктуру».

Отложенный эффект: что будет с вводом жилья в 2028–2030 годах

Сжатие портфеля новых проектов не останется без последствий. По прогнозам, замедление стартов напрямую отразится на физическом объёме ввода жилья в 2028–2030 годах. Когда текущие стройки завершатся, а свежих заделов окажется мало, рынок может столкнуться с дефицитом готовых корпусов. А это классический триггер для роста цен — особенно на фоне сохраняющегося спроса в долгосрочной перспективе.

Таким образом, текущая пауза девелоперов закладывает фундамент для менее доступного жилья через несколько лет. Для ипотечного заёмщика, планирующего покупку на горизонте 3–5 лет, сейчас стоит внимательно следить не только за ставками, но и за динамикой вывода новых проектов.