Вторичное жильё дешевеет: рост продаж на 11,7% в I квартале 2026

По информации Ведомости — недвижимость, российский рынок вторичного жилья подаёт сигналы разворота: цены постепенно снижаются, а количество заключённых сделок уверенно растёт. По итогам первого квартала 2026 года продажи готовых квартир увеличились на 11,7% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Бывший премьер-министр РФ Сергей Степашин в недавнем комментарии подтвердил тенденцию к удешевлению «вторички» и поделился оптимистичным прогнозом по ключевой ставке.

Снижение цен на вторичное жильё — реальность

Сергей Степашин, возглавляющий попечительский совет Фонда развития территорий, отметил, что вторичная недвижимость сейчас дешевеет. Это заявление прозвучало на фоне общего охлаждения рынка после периода бурного роста, и теперь у покупателей появляется больше возможностей для выбора объектов с адекватными ценниками. Коррекция наблюдается в целом ряде регионов, а продавцы всё чаще готовы к торгу, что делает готовое жильё привлекательнее.

Ключевая ставка может опуститься до 10%

Экс-премьер также выразил надежду на смягчение денежно-кредитной политики Банка России. По его мнению, если в течение года инфляцию удастся удержать в коридоре 5–6%, ключевая ставка способна снизиться до 10%. Подобный сценарий стал бы мощным драйвером для ипотечного рынка: кредиты стали бы доступнее, а ежемесячные платежи заёмщиков — заметно ниже. Пока ставка остается на высоком уровне, однако любые сигналы к её уменьшению возвращают на рынок позитивные ожидания.

Продажи вторички: цифры I квартала

Данные сервиса «Авито Недвижимость» подтверждают оживление спроса. В январе–марте 2026 года в готовых домах по всей стране было продано 313 000 квартир. Относительно такого же периода 2025 года число договоров купли-продажи выросло на 11,7%. Кроме того, годовая динамика продаж вторичного жилья прибавила 26%, а общее количество реализованных лотов достигло 125 000. Это свидетельствует о том, что интерес к вторичному рынку восстанавливается после периода стагнации, и покупатели активнее реализуют отложенный спрос.

Города-миллионники: взлёт на 23%

Ещё более заметная положительная динамика зафиксирована в крупнейших городах. По оценке главного аналитика «Циана» Алексея Попова, в городах-миллионниках за первые три месяца 2026 года было закрыто 287 000 сделок с вторичным жильём. Это на 23% выше результата, показанного в январе–марте 2025 года. Концентрация спроса в мегаполисах объясняется развитой инфраструктурой, большим выбором ликвидных объектов и более быстрой реакцией локальных рынков на ценовые изменения.