ЦБ оставил ключевую ставку 14%: что будет с ипотекой

11 сентября Банк России оставил ключевую ставку без изменений — на уровне 14%. Для ипотечного рынка это сигнал: резкого пересмотра рыночных ставок не ожидается, но заёмщикам стоит учитывать возможное ужесточение семейной ипотеки уже с октября.

Решение ЦБ: первая пауза с весны 2025 года

По данным РБК Недвижимость, на заседании 11 сентября регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Такое решение принято впервые с апреля 2025 года. До этого более года Банк России последовательно смягчал денежно-кредитные условия. После июльского заседания ставка опустилась на 0,25 п.п., однако сейчас ЦБ взял паузу.

Для банков это означает, что стоимость фондирования в ближайшее время останется стабильной. Соответственно, резких движений по ипотечным ставкам ждать не стоит.

Что будет со ставками по ипотеке

Средние ставки по рыночной ипотеке по-прежнему находятся в районе 18,7% годовых. После июльского снижения ключевой ставки на 0,25 п.п. заметного удешевления кредитов не произошло.

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов считает, что значимых корректировок банками рыночных ипотечных ставок ждать не стоит. По его словам, дальнейшие решения по монетарной политике будут зависеть от инфляции и инфляционных ожиданий, поэтому ставки, скорее всего, продолжат оставаться относительно стабильными.

Аналитики НРА также не ожидают пересмотра ставок на ипотечном рынке: ключевая ставка не изменилась, стоимость фондирования останется прежней, а спрос будет двигаться в рамках сезонных тенденций.

Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина допускает небольшое снижение — на 0,2–0,3 п.п. в ближайший месяц. Она пояснила, что банки с начала цикла смягчения ДКП снижали ипотечные ставки медленнее, чем уменьшалась ключевая ставка, из-за сохранения жёстких риск-политик при нестабильной макроэкономической ситуации.

Если изменения и произойдут, они затронут прежде всего вторичное жильё. Новостройки в значительной степени обслуживаются льготными программами с низкими ставками.

Спрос на ипотеку: сезонный рост и опасения заёмщиков

Рост ставок по ипотеке на фоне сохранения ключевой ставки аналитики исключают. В то же время спрос в сентябре—октябре продолжит увеличиваться за счёт сезонности и того, что ставки стали несколько ниже.

Часть граждан может поспешить с оформлением кредита из-за ожиданий возможного возобновления роста ставок. Кроме того, с октября планируется ужесточение условий по семейной ипотеке. Пересмотр условий ожидается после 1 октября 2026 года, поэтому желающие взять льготный кредит на прежних условиях могут активизироваться.

Выдачи рыночных кредитов покажут небольшой рост на фоне накопленного отложенного спроса, несмотря на сохранение высоких ставок.

За восемь месяцев россияне оформили жилищные кредиты на 2,9 трлн руб., что на 30% выше аналогичного периода прошлого года.