Загородный дом против квартиры: где больше метров и ниже цена

По информации РБК Недвижимость, готовый загородный дом в большинстве регионов России заметно просторнее квартиры на вторичном рынке, а квадратный метр за городом нередко обходится покупателю в разы дешевле. Такие выводы следуют из свежего сопоставления объявлений о продаже вторичных квартир и загородных домов, проведённого аналитиками сервиса «Домклик».

Сколько метров хотят покупатели и что реально предлагается

Идеальным жильём 40% опрошенных считают площадь от 70 до 100 кв. м, ещё 15% ориентируются на метраж свыше 100 кв. м. Однако вторичный рынок в большинстве регионов по-прежнему массово представлен компактными двухкомнатными квартирами площадью 49–52 кв. м. Загородные дома при этом имеют типичную площадь 100–140 кв. м, а в части регионов достигают 150–175 кв. м.

Где разница в метраже максимальна, а где почти незаметна

В целом по стране дом больше квартиры на вторичном рынке в 1,5–2,6 раза. Лидером стал Ленинградская область с коэффициентом 3,3. Далее идут Санкт-Петербург и Чеченская Республика — по 2,9, а также Московская область — 2,8. В Москве, Республике Татарстан и Краснодарском крае разрыв составляет 2,3 раза.

На противоположном полюсе находятся регионы, где метраж домов лишь немного превышает квартирный. В Еврейской автономной области коэффициент равен 1,2, а в Магаданской, Архангельской, Кемеровской областях и Чувашской Республике — 1,3. Причины такого сдержанного формата — суровый климат и сложная логистика. Высокие затраты на отопление и содержание просторных зданий снижают их рентабельность, короткий строительный сезон удорожает возведение. Кроме того, в ряде северных и дальневосточных территорий невысокая плотность населения тормозит формирование устойчивой пригородной инфраструктуры: школ, медицинских учреждений и качественных дорог.

Цена за квадратный метр: где дом выгоднее квартиры

При сопоставлении стоимости проявляется ещё одна закономерность: в пересчёте на квадратный метр загородные дома часто оказываются в 2–3 раза доступнее квартир на вторичном рынке. Это особенно заметно в Волгоградской, Астраханской и Саратовской областях, а также в республиках Северного Кавказа — Чечне, Ингушетии и Кабардино-Балкарии.

Показательны примеры двух крупнейших агломераций:

• Санкт-Петербург: типовая квартира площадью 52,6 кв. м стоит 13,6 млн руб., а загородный дом втрое большей площади — 175 кв. м — в пригородной зоне можно купить за 10,8 млн руб. Экономия составляет 21%.
• Москва: медианная стоимость квартиры в ликвидном состоянии площадью 58 кв. м — 21,9 млн руб., а дом площадью 136 кв. м предлагается за 11,9 млн руб. Разница в 10 млн руб., то есть почти 50% экономии, сопоставима со стоимостью полноценного капитального ремонта.

В Московской и Ленинградской областях дома в среднем дороже квартир, но дают в 2,8–2,9 раза больше площади. А в Смоленской и Псковской областях готовый загородный дом может стоить дешевле средней квартиры на вторичном рынке: при площади 70–90 кв. м разница достигает 400–600 тыс. руб., хотя метраж больше в 1,5–2 раза.