По информации ЕРЗ.РФ — новости, в первом полугодии 2026 года покупатели с бюджетом до 50 млн рублей увидели на рынке элитных новостроек Москвы крайне ограниченный выбор: в экспозиции оставалось около 100 таких лотов. Их доля сократилась до 3% — это самый низкий уровень за всю историю наблюдений.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Рекордное предложение и максимальные цены изменили структуру рынка
Парадокс в том, что дефицит «бюджетных» вариантов в дорогом сегменте возник на фоне максимального объёма предложения. Всего в высокобюджетных новостройках столицы в январе — июне насчитывалось 3,5 тыс. лотов. При этом средневзвешенная цена квадратного метра достигла почти 2,3 млн рублей. В результате число лотов стоимостью до 50 млн рублей снизилось на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а их удельный вес упал до упомянутых 3%.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Какими бывают самые доступные элитные квартиры
В рамки 50 млн рублей сегодня вписываются в основном компактные премиальные лоты. Средняя площадь предложения — около 40 кв. м, а средневзвешенная цена «квадрата» по этой группе — 1,04 млн рублей. Больше половины экспонируемых объектов, 51%, продаются без отделки. С предчистовой отделкой — 26%, с финишной — 23%. Эксперты отмечают, что такие квартиры чаще приобретают не для постоянного проживания, а как инвестиционный инструмент.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →География цен и конкретные примеры
Наиболее доступная локация по стоимости квадратного метра среди элитных новостроек — Донской район: 1,190 млн рублей, плюс 9% за год. Следом идут Даниловский район — 1,280 млн рублей, +6%, и Раменки — 1,4 млн рублей, −14%. В Дорогомилове и Пресненском районе зафиксирована одинаковая цена — по 1,59 млн рублей, +4%. В Таганском районе, где появились сразу четыре высокобюджетных проекта, средняя цена достигла 1,75 млн рублей, прибавив 10% год к году.
Среди конкретных объектов самый дешёвый вход в бюджет до 50 млн рублей — в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» в Дорогомилове: лот площадью 21 кв. м за 29,2 млн рублей, цена квадратного метра — 1,37 млн. Там же предлагался самый просторный лот в этом бюджете площадью 55 кв. м. В тройку лидеров также вошли ЖК «Дом 7 Даниловский» — 30 кв. м за 31,5 млн рублей, 1,05 млн за квадрат, и ЖК «Начало» — 36 кв. м за 44 млн рублей. Далее следуют ЖК CULT и ЖК Shift с минимальными бюджетами 44,6 млн и 44,9 млн рублей соответственно.