Подмосковные новостройки: меньше лотов и сделок, дороже квадрат

К концу лета рынок подмосковных новостроек показал разнонаправленную динамику: лотов на витрине стало меньше, число зарегистрированных договоров долевого участия снизилось, тогда как средневзвешенная цена квадратного метра продолжила умеренно расти. Для заёмщика это сигнал о том, что доступные варианты постепенно вымываются, а условия по рыночной ипотеке остаются жёсткими.

Предложение: экспозиция сократилась, новый старт только один

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в августе в Московской области на продажу было выставлено 41,4 тыс. лотов в 232 проектах. По сравнению с июлем объём экспозиции уменьшился на 2%, а относительно того же месяца годом ранее — сразу на 17%.

Основную массу составляли квартиры — 40,6 тыс. объектов, это на 2% меньше, чем месяцем ранее. Апартаментов насчитывалось 0,8 тыс., их число, напротив, подросло на 4% за месяц.

Пополнение рынка было минимальным: за август стартовал только один новый проект — в Коломне.

Цены: медленный рост и список доступных лотов

Средневзвешенная цена «квадрата» строящегося жилья достигла 228,7 тыс. руб. За месяц показатель прибавил 1%, за год — 15%.

В квартирах средняя стоимость квадратного метра составила 228,2 тыс. руб. (+1% за месяц, +15% за год). Апартаменты подорожали активнее: 261,3 тыс. руб. за кв. м, что на 5% выше июльского уровня и на 16% выше прошлогоднего.

Самые доступные апартаменты находились в ЖК Сантерра в Балашихе — 23,7 кв. м за 3,3 млн руб.; ЖК Новое Вашутино в Химках — 23,7 кв. м за 4,1 млн руб.; ЖК Волковская 67 в Люберцах — 18,6 кв. м за 4,9 млн руб.

Среди квартир минимальные цены отмечены в ЖК Гардарика Клаб в Коломне (19,5 кв. м, 2,5 млн руб.), ЖК Поварово Молодежный-2 в Солнечногорске (21,4 кв. м, 3,3 млн руб.) и ЖК Экоград Новый Катуар в Дмитровском районе (28,2 кв. м, 3,7 млн руб.).

Спрос и ипотека: ДДУ меньше, кредитные условия прежние

В последний летний месяц в подмосковных новостройках оформили свыше 3,4 тыс. ДДУ. Это на 12% меньше, чем в июле, и на 3% ниже результата августа прошлого года. Из них 66 сделок пришлось на апартаменты, остальные — на квартиры.

Ипотека удержала позиции: доля кредитных сделок осталась на уровне 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке также не изменилась — 18,7%.

По числу сделок лидировали Красногорск с долей 16% (минус 1 п. п. за месяц), Ленинский округ — 14% (минус 2 п. п.) и Пушкинский — 11% (плюс 3 п. п.).

Эксперты обращают внимание на то, что подмосковные новостройки дорожают быстрее инфляции. Основным драйвером они называют стабильный спрос в рамках «Семейной ипотеки».

По их оценке, ликвидность жилья в регионе будет расти, в том числе благодаря планам по строительству новых станций метро в шести районах Московской области. Это может повысить капитализацию приобретённых квартир.

Аналитики также отметили: при годовом снижении спроса на новостройки на 3% и сокращении предложения на 17% спрос остаётся сравнительно устойчивым и даже опережает активность девелоперов. Сохраняется и переток покупателей из Москвы в область: средняя цена «квадрата» в подмосковных проектах почти на треть ниже, чем в Новой Москве — 228,7 тыс. руб. против 332 тыс. руб., разница 31,1%.