Выручка девелоперов снизилась на старте года: Москва внесла основной вклад

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, свежие данные по 24 крупнейшим региональным рынкам новостроек показали заметное охлаждение спроса. За январь–апрель 2025 года суммарная валовая выручка девелоперов сократилась на 3,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го и составила 1,17 трлн рублей. Почти половина всех потерь пришлась на столичный регион, где темпы продаж обвалились наиболее ощутимо.

Общая выручка застройщиков: цифры и динамика

Аналитики зафиксировали снижение общего объёма поступлений от продажи квартир в новостройках. Если за первые четыре месяца 2024 года рынок был активнее, то в этот же период 2025-го выручка оказалась на 3,7% скромнее. Ключевая причина — не отдельные локальные провалы, а масштабное падение в главной точке концентрации спроса — Москве.

При этом распределение средств остаётся крайне неравномерным. Три столичных региона всё ещё формируют более половины всей валовой выручки: Москва принесла девелоперам 436 млрд рублей (37% от общего объёма по всем исследуемым городам и областям), Санкт-Петербург — 125 млрд рублей (11%), Подмосковье — 123 млрд рублей (11%). Остальные 21 рынок в сумме дают меньше, и их динамика не смогла компенсировать столичное падение.

Москва стала главным драйвером снижения

Столица показала наиболее драматичное сокращение продаж: темпы упали на 39% относительно прошлогоднего уровня. Это напрямую отразилось на выручке московских застройщиков — она просела на 25,5%. Именно Москва внесла основной вклад в общерыночное снижение, поскольку занимает более трети всего «денежного пирога» новостроек.

Небольшой отрицательный вклад добавили также Подмосковье (-1,7%) и Республика Крым (-0,3%). Для сравнения, многие другие регионы, напротив, смогли нарастить выручку. Например, в Уфе показатель подскочил на 68,5%, в Красноярске — на 60,9%, а в Ленинградской области — на 52,2%. Однако в абсолютном выражении эти успехи не перекрыли потери Москвы.

Как менялись темпы продаж по регионам

Практически все крупные рынки показали снижение активности покупателей по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Кроме Москвы, значительное падение темпов продаж зафиксировано в Самаре (-31%), Уфе (-21%) и Калининграде (-21%). Примечательно, что в некоторых локациях, несмотря на общий тренд, спрос даже подрос. Так, Московская область прибавила 5%, а Калининградская область — 2%.

Эта картина говорит о том, что покупательский интерес перетекает из сверхдорогого столичного жилья в более доступные варианты внутри области, а также в отдельные регионы с относительно невысокими ценами. Однако общий вектор остаётся негативным: высокие ставки по ипотеке и рост стоимости квадратного метра в предыдущие периоды заметно сузили платёжеспособный спрос.

Покупатели стали скромнее в метраже

Ещё один показательный тренд начала 2025 года — уменьшение средней площади приобретаемой квартиры. На большинстве рынков размер лота сократился, что подтверждает стремление людей уложиться в урезанный бюджет.

Самые большие квартиры в январе–апреле покупали в Самаре (51,0 кв. м), Омске (50,5 кв. м) и Москве (50,3 кв. м). А наиболее компактные лоты выбирали в Санкт-Петербурге (38,2 кв. м), Ленинградской области (40,3 кв. м) и Уфе (42,9 кв. м). Интересно, что в лидеры по крупным площадям попала и столица, но это объясняется скорее высокой долей премиального сегмента, где метраж традиционно больше, тогда как в целом покупательская способность снижается.