Ввод элитного жилья в Москве вырос вдвое: Sminex занял 62% рынка

По данным РБК Недвижимость, вопреки общей неопределённости с ипотечными ставками, сегмент дорогой московской недвижимости демонстрирует заметное оживление. Свежие данные показывают двукратный рост ввода премиального и элитного жилья по сравнению с прошлым годом, а один девелопер концентрирует почти две трети всего сданного метража. Для заёмщика это означает больше выбора и подтверждение надёжности строек через раскрытые эскроу-счета.

Сколько жилья ввели и где сосредоточены стройки

За первые семь месяцев 2026 года в Москве завершено строительство 11 жилых комплексов в премиум- и элит-классе. Их суммарная площадь составила 197 тыс. кв. м. Если планы девелоперов реализуются, по итогам всего года объём ввода высокобюджетного жилья может приблизиться к 700 тыс. кв. м — это вдвое больше, чем было зафиксировано в 2025 году.

Крупнейшими объектами стали:

• Life Time — 102 тыс. кв. м;
• «Саввинская 27» — 22,5 тыс. кв. м;
• «Хамовники 12» — 15,6 тыс. кв. м;
• «Форум» — 11,6 тыс. кв. м;
• CULT — 10,4 тыс. кв. м.

Основная масса сданной недвижимости высокого ценового сегмента сосредоточена на Пресне, в Хамовниках, на Якиманке и в Мещанском районе столицы.

Лидеры среди девелоперов

По итогам января–июля 2026 года лидером по объёму ввода стал Sminex. Компания сдала 121 тыс. кв. м, что равно 62% всего столичного высокобюджетного метража. Вторую строчку заняла Level Group (22,5 тыс. кв. м, 11% рынка), третью — КОЛДИ (15 тыс. кв. м, 8%). Всего в рейтинг вошли восемь девелоперских компаний: помимо первой тройки, это MR Group, GRAVION, Vos’hod, Palladio Group и ЖСК «Хлебный 24».

Примечательно, что по четырём проектам Sminex банки уже раскрыли эскроу-счета. Это значит, что строительство полностью завершено и средства дольщиков перечислены застройщику, а цена одного квадратного метра в этих проектах доходит до 9 млн руб. Для покупателя с ипотекой раскрытые эскроу — прямое свидетельство того, что проект прошёл все стадии и риски минимальны.

Рекорды рынка и рост цен

Первое полугодие 2026 года принесло элитному рынку новостроек Москвы сразу три исторических максимума. Объём предложения достиг 3,4 тыс. лотов, средняя цена квадратного метра поднялась до 2,3 млн руб., а суммарная стоимость всех объектов превысила 1 трлн руб., прибавив с начала года 9%.

Ценовая динамика остаётся уверенной: только за последний квартал цена «квадрата» в общем предложении увеличилась на 11%. При этом количество введённых проектов за семь месяцев лишь на один меньше, чем за весь 2025 год. С начала года стартовали продажи в 11 новых проектах и одной очереди, а до конца года застройщики анонсировали выход ещё примерно десяти проектов — выбор продолжит расширяться.