Июль 2026: вывод новостроек вырос, рынок уходит в регионы

Как сообщает РБК Недвижимость, в июле российские девелоперы заметно активизировали вывод новых площадей на рынок — за месяц стартовали продажи в проектах общей площадью 3,5 млн кв. м. Это на 6% превышает результат июля прошлого года. Одновременно структура предложения ощутимо меняется: традиционные лидеры теряют позиции, а регионы за пределами первой десятки стремительно наращивают долю. Разбираемся, что стоит за этими цифрами и как они отразятся на тех, кто планирует взять ипотеку.

Июльский рывок: запуск проектов ускоряется

Всего за январь–июль 2026 года застройщики по всей стране запустили 22,9 млн кв. м новостроек. Это на 11% больше, чем за те же семь месяцев 2025 года. К 1 августа совокупный портфель жилья, возводимого по договорам долевого участия, превысил отметку 120 млн кв. м. С начала года объём строящегося жилья прибавил 3%, а по сравнению с августом прошлого года рост составил 1%.

Таким образом, девелоперы не только компенсировали прошлогоднее замедление, но и вышли в плюс. При этом важно понимать, что накопленный портфель — это будущее предложение на ближайшие два-три года, которое напрямую повлияет на выбор ипотечных заёмщиков.

Региональная перестройка: топ-10 сокращается, малые рынки идут в рост

Динамика по регионам оказалась разнонаправленной. В десятке крупнейших по объёму строительства субъектов зафиксировано снижение портфеля на 3% в годовом выражении — до 62,8 млн кв. м. Основной вклад в это падение внесли столичные рынки и Тюменская область. Москва потеряла 11%, Московская область — 5%, Санкт-Петербург — 9%, а Тюменская область — сразу 18%.

Противоположная картина сложилась за пределами лидирующей группы. Там застройщики нарастили предложение новостроек на 7%, до 57,3 млн кв. м. В результате доля регионов вне топ-10 в общем объёме строящегося жилья увеличилась на 2,5 процентных пункта и достигла 48%. Фактически сегодня почти каждый второй возводимый метр находится не в привычных точках концентрации, а в менее крупных городах и областях.

Парадокс: строительство ускоряется, а ввод жилья падает

Несмотря на оживление запусков, фактический ввод объектов в эксплуатацию показывает противоположную тенденцию. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года объём сданного жилья сократился на 18% по сравнению с январём–июнем 2025-го. Наиболее сильный провал зафиксирован на загородном рынке — там падение составило 28,6%.

Такое расхождение объясняется временным лагом: дома, которые начинают строить сегодня, будут вводиться через несколько лет. Текущее проседание ввода отражает более скромное количество стартовавших в прошлом проектов, а также возможные задержки с подписанием актов и подключением к сетям. Для ипотечного заёмщика это означает, что в ближайшей перспективе готового жилья может стать меньше, даже если стройплощадки полны техникой.