Июль 2026: застройщики увеличили запуск новостроек на 6%

Как пишет РБК Недвижимость, в разгар лета российские застройщики заметно ускорили выход на площадки: июльский объём запуска новых проектов превысил прошлогодний на 6%. Всего с начала года стартовало 22,9 млн «квадратов». Но параллельно ввод готового жилья провалился почти на пятую часть. Что эта двойственная динамика сулит тем, кто берёт ипотеку, — разбираемся в деталях.

Темпы вывода новых проектов: летний рывок

По итогам июля 2026 года девелоперы вывели на рынок 3,5 млн кв. м жилья. Это на 6% больше, чем годом ранее. За семь месяцев с начала года суммарный показатель достиг 22,9 млн кв. м — на 11% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, строительный конвейер разгоняется, несмотря на все опасения о замораживании новых строек.

К 1 августа 2026 года портфель жилья, возводимого по договорам долевого строительства, перешагнул отметку в 120 млн кв. м. С начала года его объём прибавил 3%, а относительно августа 2025-го остался практически на том же уровне (+1%). Фактически рынок держит планку, заложенную годом ранее, но заметно меняет географию.

Региональные контрасты: лидеры уступают, малые рынки наращивают

В первой десятке регионов по объёмам строительства портфель застройщиков за год сократился на 3% — до 62,8 млн кв. м. Отрицательная динамика сконцентрирована в главных мегаполисах и нефтегазовых регионах: Москва потеряла 11% площадей в работе, Московская область — 5%, Санкт-Петербург — 9%, а Тюменская область обвалилась сразу на 18%.

Одновременно за пределами топ-10 девелоперы увеличили предложение новостроек на 7% в годовом выражении — до 57,3 млн кв. м. В результате доля таких регионов в общероссийском пироге строящегося жилья поднялась на 2,5 процентных пункта и достигла 48%. Таким образом, строительный бум смещается от столиц к средним и малым городам.

Спад ввода жилья: почему готовых метров становится меньше

Опережающий запуск новых строек происходит на фоне тревожного отставания по вводу готового жилья. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года общий ввод жилья рухнул на 18% по сравнению с январём-июнем 2025-го. Особенно драматичная ситуация на загородном рынке: там спад составил 28,6%. Это значит, что всё больше квартир остаются в стадии строительства, а готовые объекты выходят на рынок с задержками.

Для покупателя такое расхождение означает, что выбор в новостройках расширяется, а вот реальный заезд откладывается. При этом на вторичном рынке может возникнуть дополнительный дефицит, если ипотечные программы будут стимулировать спрос именно на готовое жильё.