Как сообщает РБК Недвижимость, первая половина 2026 года перекроила расстановку сил на столичном рынке недвижимости. Покупатели всё активнее переключаются на готовые квартиры: спрос на вторичное жильё устойчиво пошёл вверх, тогда как продажи новостроек обвалились на треть. Этот разворот напрямую влияет на выбор заёмщиков и заставляет по-новому оценить перспективы обоих сегментов.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Спрос продолжит расти
Начиная с апреля объём сделок с вторичной недвижимостью в Москве стабильно превышает прошлогодние показатели. В июне прирост стал максимальным — почти на 20% по сравнению с тем же месяцем 2025 года. Июль, традиционно спокойный месяц отпусков, не показывает охлаждения: по оценкам участников рынка, спрос будет выше, чем год назад, в среднем на 10–11%.
Вторая половина года, по прогнозам экспертов, сохранит положительную динамику, но без резких всплесков. Разные аналитики сходятся в том, что прирост числа сделок составит 5–15%. Ожидается, что рынок пойдёт по уверенному умеренному сценарию, без повторения июньского скачка в 20%, однако тренд на оживление вторички останется устойчивым.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Что поддерживает спрос на вторичке
Основной драйвер — ценовая разница между готовым и строящимся жильём. Без учёта элитного сегмента на территории старой Москвы она достигает 19,6% в пользу вторичного рынка. Простыми словами: квартира в сданном доме обходится заметно дешевле, чем аналогичное предложение от застройщика.
К этому добавляется второй фактор: девелоперы практически свернули массовое доступное строительство и сконцентрировались на премиальных проектах. Покупателям с ограниченным бюджетом зачастую просто нечего выбирать в сегменте новостроек, поэтому они вынуждены обращаться к готовым квартирам.
Третий стимул — утрата инвестиционной привлекательности строящегося жилья. На этапе котлована цены теперь нередко превышают стоимость уже сданных объектов, и перепродажа такой недвижимости перестала приносить прибыль. Покупка на первичке в расчёте на заработок потеряла смысл, и это ускоряет переток спроса во вторичку.
Четвёртая причина — ожидания по монетарной политике. Участники рынка прогнозируют дальнейшее снижение ключевой ставки, за которым последует постепенное удешевление ипотеки. Пока кредиты остаются дорогими, но сигналы о смягчении уже вернули на рынок отложенный спрос. Люди, которые ранее откладывали сделку, сейчас начинают действовать, не желая упустить момент. Более того, высокие ставки по вкладам ранее помогли накопить средства, и теперь часть инвесторов выводит деньги с депозитов, предпочитая вложиться в реальные объекты — «бетон», чтобы защитить капитал. Определённое влияние окажут и возможные ограничения по семейной ипотеке, которые подтолкнут некоторых заёмщиков к рассмотрению готового жилья вместо строящегося.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Цены продолжат умеренно расти
Оживление спроса и сохраняющийся дефицит предложения на вторичном рынке не дают ценам пойти вниз. По данным аналитического центра IRN.RU, в первом полугодии 2026 года московский рынок готового жилья устойчиво дорожал — в среднем на 0,5% в месяц. Во втором полугодии такая динамика, скорее всего, сохранится: покупательская активность будет поддерживать плавное повышение цен, но без резких скачков.
Таким образом, ценовое преимущество вторички над новостройками остаётся ощутимым, даже несмотря на медленное удорожание готовых квартир. Разрыв в 19,6% продолжает играть ключевую роль в выборе между сегментами.