По данным РБК Недвижимость, июль 2026 года принёс заметные коррективы на столичный рынок первичного жилья. В целом ряде районов Старой Москвы средняя цена квадратного метра пошла вниз, причём отдельные локации продемонстрировали снижение почти на десятую часть за месяц. Такие движения напрямую влияют на бюджет покупки и условия ипотеки, поэтому заёмщикам важно понимать, где именно формируются более доступные предложения.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Пятёрка лидеров по снижению цен за месяц

Самую высокую отрицательную динамику аналитики зафиксировали в Донском районе. Здесь средняя стоимость квадратного метра опустилась до 1,07 млн рублей, что на 8,3% ниже июньского показателя.

Вторую строчку заняло Марьино. За месяц «квадрат» потерял 7,7%, и теперь средний ценник составляет 479,2 тыс. рублей.

Третьим стало Молжаниновское направление — минус 6,8% к июню. Крылатское расположилось на четвёртой позиции: снижение на 3,6% привело среднюю цену к отметке 810,9 тыс. рублей. Замыкает первую пятёрку Можайский район с падением на 3,5% и уровнем 611,7 тыс. рублей за квадратный метр.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Почему Донской ушёл в минус сильнее всех

Заметный откат цен в Донском районе не говорит о резком удешевлении всей экспозиции. Специалисты связывают эту статистику с изменением структуры предложения: в июле в локации появился значительный объём квартир в новом проекте бизнес-класса, где застройщик выставил цену «квадрата» ниже сложившегося среднерайонного уровня. Когда таких лотов много, они тянут общий показатель вниз, создавая эффект падения рынка, хотя по сути это разовое структурное смещение.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Квартальный срез: кто дешевел во втором квартале

Если смотреть не на один месяц, а на более длинную дистанцию, лидеры по темпам снижения меняются. По итогам второго квартала 2026 года наибольшее падение среди районов Старой Москвы показали:

  • Фили-Давыдково — минус 19%;
  • Бабушкинский — минус 14,7%;
  • Солнцево — минус 11,5%.

Эти цифры подтверждают, что отрицательная динамика не ограничилась одним месяцем и охватывает довольно широкий круг локаций, причём темпы квартального снижения могут быть существенно выше июльских.