Как сообщает РБК Недвижимость, рынок готового жилья продолжает искать равновесие. В июле 2026 года падение цен на вторичную недвижимость ощутимо затормозилось: если в июне отрицательную динамику показывали 20 городов из полусотни крупнейших, то теперь таких локаций осталось лишь 10. Для покупателей, особенно планирующих ипотечную сделку, это важный сигнал — окно заметного снижения может сужаться, хотя разворот к росту пока не очевиден.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Как менялся масштаб снижения с весны

Весенняя картина выглядела иначе: в марте уменьшение средней цены квадратного метра фиксировалось лишь в пяти городах, к апрелю их стало девять, май добавил ещё три, достигнув 12. Июнь и вовсе дал рекордное по темпам расширение — сразу 20 городов со знаком минус. Казалось, тренд на коррекцию набирает силу. Однако июль переломил эту динамику — число «красных зон» сократилось вдвое.

Сам разброс снижения оставался скромным: от 0,1% до 1,2% за месяц. Это не обвальное падение, а скорее поступательное остывание после бурного роста предыдущих периодов.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Где цены просели сильнее всего

Лидером по отрицательной динамике второй месяц подряд выступает Сочи. Средняя цена квадратного метра здесь опустилась на 1,2%, до 292,4 тыс. рублей. Примечательно, что на этот раз с курортным городом сравнялся Ростов-на-Дону — такое же снижение на 1,2%, а стоимость метра зафиксировалась на уровне 135,2 тыс. рублей. В июне Ростов был лишь пятым по темпам падения, а теперь вышел в первый эшелон.

Полный список городов со снижением цен в июле выглядит так:

  • Сочи — минус 1,2% (292,4 тыс. руб. за кв. м)
  • Ростов-на-Дону — минус 1,2% (135,2 тыс. руб.)
  • Курск — минус 1% (132,7 тыс. руб.)
  • Астрахань — минус 0,9% (78,4 тыс. руб.)
  • Новокузнецк — минус 0,5% (90,9 тыс. руб.)
  • Севастополь — минус 0,5% (200,6 тыс. руб.)
  • Казань — минус 0,4% (200,2 тыс. руб.)
  • Оренбург — минус 0,2% (102,9 тыс. руб.)
  • Тула — минус 0,1% (121,8 тыс. руб.)
  • Магнитогорск — минус 0,1% (90,2 тыс. руб.)

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Почему замедлилось падение цен

Ключевую роль сыграло поведение продавцов, полагают аналитики консалтинговой компании SRG, проводившей исследование на основе более 100 источников объявлений с применением ИИ. В условиях рыночной неопределённости и стабилизации цен многие собственники предпочли отложить продажу, рассчитывая на более выгодную конъюнктуру. Это искусственно сократило предложение и отчасти создало дефицит, который даже при осторожном спросе сдержал дальнейшее удешевление.

Одновременно можно говорить о робком оживлении интереса покупателей. Предыдущие уступки сделали часть объектов более доступными, и те, кто находился в активном поиске, стали заключать сделки. Однако, как подчёркивают эксперты, доминирующим драйвером спрос назвать нельзя — многие участники рынка по-прежнему занимают выжидательную позицию.

Стабилизация, а не рост — мнение аналитиков

Несмотря на позитивную для продавцов статистику, о развороте тренда говорить рано. Замедление падения — это ещё не подъём, а лишь временная балансировка. Высокие ставки по ипотеке, инфляционные ожидания и общая экономическая нестабильность способны в любой момент вернуть рынок в отрицательную зону. Для подтверждения устойчивого восстановления нужен более длительный период стабильных положительных сигналов, а пока наблюдаемая картина скорее неоднородна и неустойчива.