Июльский скачок цен на новостройки: где подорожало сильнее

По информации ЕРЗ.РФ — новости, июль 2026 года преподнёс сюрприз покупателям строящегося жилья: после нескольких месяцев относительной стабильности цены вновь начали расти. Свежее исследование охватило 70 российских городов с населением от 300 тысяч человек, и результат оказался впечатляющим — в 60 из них стоимость «квадрата» пошла вверх. Среднее подорожание по всем участникам составило 2,8%, а условная средняя цена достигла 164,6 тыс. руб.

Общий тренд: почему цены развернулись

Ещё в начале лета аналитики фиксировали охлаждение рынка, однако в июле вектор сменился. Из 70 городов лишь 10 показали отрицательную динамику, всё остальные прибавили — где-то скромно, а где-то весьма ощутимо. Это движение вверх может объясняться оживлением спроса, выходом новых проектов и перетоком интереса из «вторичного» сектора в новостройки. Важно, что подорожание «квадрата» затронуло не только столицы, но и региональные центры, что говорит об общероссийском тренде, а не о локальных всплесках.

Города-рекордсмены: от Сочи до Мурманска

Максимальную позитивную динамику за месяц показал Сочи — плюс 9,6%, и теперь средняя цена квадратного метра здесь достигла 464,1 тыс. руб. Совсем рядом Махачкала с ростом на 9,3%. Санкт-Петербург прибавил 8% — до 327,4 тыс. руб. В пятёрку лидеров также вошли Волжский (+6,8%) и Мурманск (+6,6%). Такой расклад может озадачить тех, кто рассчитывал на коррекцию в дорогих курортных или столичных локациях — но факты говорят об обратном: спрос остаётся сильным.

Где квадрат подешевел: Грозный, Краснодар и другие

Снижение цен затронуло 10 городов, причём наиболее существенным оно было в Грозном — минус 8,4%. Краснодар потерял 4,1%, Череповец — 3,7%, Барнаул — 2,5%, а Якутск — 2,2%. Это вовсе не означает, что жильё в этих городах стало дешёвым; скорее рынок корректирует локальные дисбалансы, связанные с объёмом ввода или насыщением. Покупателям стоит помнить, что за снижением может последовать новый виток роста, поэтому решение о покупке не стоит откладывать лишь в расчёте на дальнейшее падение.

Москва и Подмосковье: столичный разгон

Столичные регионы также внесли свою лепту в общий рост. В Москве квадратный метр подорожал на 4,1% — до 495,2 тыс. руб. Московская область подняла планку ещё выше — на 4,8% до 236,7 тыс. руб. Для ипотечных заёмщиков, присматривающихся к этим рынкам, каждая десятая процента может обернуться десятками тысяч рублей переплаты. Тем не менее динамика июля показывает, что инвестиции в столичную недвижимость продолжают дорожать быстрее средней по стране.