Новостройки Москвы: 14,1 кв. м предложения на метр продаж

По данным Ведомости — недвижимость, по итогам первого полугодия 2026 года московский рынок новостроек столкнулся с резким дисбалансом. На фоне ощутимого снижения покупательской активности объём нераспроданных квадратных метров рос гораздо быстрее темпов реализации. В результате сложилась ситуация, которую эксперты уже называют рынком покупателя: выбор огромен, а застройщики вынуждены бороться за каждого клиента.

Дисбаланс в цифрах: на каждый проданный метр — 14,1 «квадрата» предложения

Согласно исследованию компании «Метриум», в январе–июне 2026 года на каждый реализованный квадратный метр в столичных новостройках приходилось 14,1 кв. м выставленного на продажу жилья. Это ощутимо больше, чем год назад, — разрыв между спросом и экспозицией продолжает увеличиваться. Аналитики подчёркивают: при сохранении текущего уровня спроса реализация лотов, представленных на рынке в июне 2026 года, займёт не менее 14 месяцев. Для сравнения, год назад на это потребовалось бы 12 месяцев.

Такой перекос означает, что рынок окончательно перешёл на сторону покупателя. Теперь не клиенты конкурируют за понравившуюся квартиру, а девелоперы — за каждого потенциального приобретателя.

Продажи обвалились на 31,8%, а экспозиция почти не сократилась

Данные компании Est-a-Tet подтверждают структурные изменения на первичном рынке. По сравнению с январём–июнем 2025 года совокупный объём предложения уменьшился лишь на 3% — до 3,14 млн кв. м. При этом объём продаж рухнул на 31,8% — до 1,29 млн кв. м. Среднемесячные темпы реализации квартир в новостройках составили 215 700 кв. м.

Если перенести эти цифры на реальные сроки, картина становится ещё более показательной: при текущем предложении и сохраняющейся скорости продаж полная распродажа накопленного объёма займёт порядка 14,5 месяца. Год назад аналогичный показатель не превышал 10 месяцев. Таким образом, время экспозиции для девелоперов выросло почти в полтора раза.