Ипотека в июле: спрос уходит с первички на вторичное жильё

По информации РБК Недвижимость, в июле 2026 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 254,2 млрд рублей — на 26,6% меньше, чем месяцем ранее, однако на 12,4% больше, чем в июле 2025-го. Снижение относительно июня объясняется корректировкой ажиотажного спроса на льготную ипотеку, а главная перемена — заметное перераспределение интереса заёмщиков в пользу вторичного жилья.

Общие итоги месяца: снижение к июню, но рост год к году

Хотя июльская сумма уступает рекордным показателям января и июня, она оказалась сопоставима с апрельскими объёмами и превышает результаты февраля, марта и мая 2026 года. Это подтверждает, что ипотечный рынок не проваливается, а колеблется вокруг высокого плато, поддерживаемый в первую очередь сделками на вторичке и загородном сегменте.

Как изменилась структура спроса: первичка уступает

Самый яркий сдвиг — изменение долей сегментов. Доля новостроек сократилась на 10 процентных пунктов и составила 47,6%. Готовые квартиры, напротив, прибавили 9,3 п.п., заняв 27,2% всех выдач. Сегмент загородных домов немного просел — до 12,3% (–0,7 п.п.), а индивидуальное жилищное строительство показало символический плюс — 9% (+0,5 п.п.).

Аналитики Сбербанка констатируют: рынок становится более сбалансированным, постепенно уходит доминирование первички, которое наблюдалось со второй половины 2024-го по январь 2026 года. Всё более заметными становятся те направления, которые меньше завязаны на бюджетное субсидирование.

Новостройки: откат после июньского ажиотажа

Выдачи на первичном рынке за месяц сократились сразу на 39,5% — до 121,1 млрд рублей. Относительно июля 2025 года падение составило 15,7%. Июньский пик был во многом спровоцирован ожиданием корректировок в программе семейной ипотеки: как только стало известно, что новые нормы откладываются как минимум до 1 октября, стимул форсировать сделку исчез.

При этом первичный сегмент остаётся крупнейшим. Среди регионов по доле новостроек лидируют Ростовская область (66,1%), Хабаровский край (60,8%) и Тюменская область (57%). В Санкт-Петербурге эта доля составила 56%, в Свердловской и Новосибирской областях — по 54,6%.

Вторичное жильё демонстрирует кратный рост

Кредиты на готовые квартиры в июле достигли 69,4 млрд рублей, что на 10,9% выше июньского уровня и в 2,2 раза превышает результат июля 2025 года (+120,3%). Доля вторичного рынка поднялась сразу до 27,2%. Это самый заметный годовой скачок среди всех сегментов.

Максимальная концентрация сделок с готовым жильём зафиксирована в Магаданской области — 59,2% от всех выдач в регионе. Далее следуют Мурманская область (45,4%), а также Новгородская и Архангельская области — по 44,3%. Такая география традиционно объясняется высокой долей рыночных сделок и меньшим проникновением льготных программ на Дальнем Востоке и Северо-Западе.

Загородный рынок держит позиции

Общий объём ипотеки на загородную недвижимость составил 53,7 млрд рублей — это около 21% всего рынка. Из них на покупку готовых домов пришлось 31,2 млрд рублей. Месяцем ранее сегмент был активнее: спрос на готовые дома снизился на 29,6%. Однако по сравнению с июлем прошлого года загородное направление показывает рост — высокий сезон и стремление горожан к собственному дому поддерживают стабильный интерес.