Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в начале июля 2026 года эксперты рынка недвижимости представили обновлённый рейтинг районов Старой Москвы с самыми невысокими ценами на строящееся жильё. Для заёмщиков, присматривающих квартиру в ипотеку, такая аналитика — реальный ориентир, помогающий найти квадратные метры без критичного перегруза бюджета. Первое место вновь досталось Некрасовке, где средняя стоимость метра оказалась существенно ниже, чем в других локациях старых границ столицы.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Лидеры доступности: Некрасовка, Капотня, Северный

По данным нового отчёта, квадратный метр в новостройках Некрасовки в начале июля стоил 231,9 тыс. рублей. Это самая низкая цифра в пределах Старой Москвы, и она практически не изменилась по сравнению с предыдущими месяцами. Эксперты объясняют стабильное лидерство района пассивной застройкой и скромным ассортиментом — на рынке представлен всего один проект эконом-класса. Для покупателя это означает ограниченный выбор, но зато и наиболее щадящий ценник при оформлении жилищного кредита.

На второй позиции закрепилась Капотня. Здесь средний ценовой показатель достиг 253,8 тыс. рублей за квадратный метр. Замыкает тройку лидеров район Северный — местные новостройки оцениваются в 254,7 тыс. руб. за «квадрат». Стоит отметить небольшое удешевление в Северном относительно июньских значений, однако в целом верхушка рейтинга осталась без серьёзных перестановок.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Топ-10 доступных районов: цены и динамика

Аналитики представили полную десятку локаций Старой Москвы, где первичное жильё остаётся наиболее бюджетным:

  • Некрасовка (ЮВАО) — 231,9 тыс. руб./кв. м;
  • Капотня (ЮВАО) — 253,8 тыс. руб./кв. м;
  • Северный (САО) — 254,7 тыс. руб./кв. м;
  • Северное Бутово (ЮЗАО) — 287,1 тыс. руб./кв. м;
  • Ховрино (САО) — 315,9 тыс. руб./кв. м;
  • Восточное Измайлово (ВАО) — 320,3 тыс. руб./кв. м;
  • Косино-Ухтомский (ВАО) — 320,8 тыс. руб./кв. м;
  • Северное Тушино (СЗАО) — 321,1 тыс. руб./кв. м;
  • Митино (СЗАО) — 324,2 тыс. руб./кв. м;
  • Крюково (ЗелАО) — 324,7 тыс. руб./кв. м.

Обращает на себя внимание плотность показателей в нижней части списка — разница между шестым и десятым местом укладывается всего в несколько тысяч рублей. Это говорит о том, что у ипотечных заёмщиков, готовых рассматривать локации за пределами тройки лидеров, появляется довольно широкий выбор без резкого скачка стоимости.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Как изменился рейтинг за месяц

Первая тройка сохранила прежний состав, хотя средняя цена метра в Северном немного скорректировалась вниз. Более заметное перемещение показало Ховрино: ещё в июне этот район занимал десятую строчку, а к началу июля поднялся сразу на пятую. Снижение средней цены с 320,3 тыс. до 315,9 тыс. рублей позволило локации обойти сразу несколько конкурентов. Северное Бутово, в свою очередь, закрепилось на четвёртой позиции со значением 287,1 тыс. рублей, сменив Новогиреево, которое покинуло пятёрку лидеров.

Такое движение в середине рейтинга — сигнал для покупателя: даже незначительное снижение цены в одном районе может сделать его более привлекательным по сравнению с соседними локациями при сопоставимом уровне ипотечной нагрузки.