По информации ЕРЗ.РФ — новости, во втором квартале 2026 года рынок недвижимости в российских миллионниках показал разнонаправленную динамику: готовые квартиры в среднем дорожали быстрее, чем строящиеся. Для тех, кто планирует взять ипотеку, это важный сигнал: локальные изменения цены квадратного метра могут влиять на размер кредита и выбор между первичкой и вторичкой сильнее, чем общие заголовки о рынке.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Готовое жильё растёт быстрее строящегося
По итогам второго квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 17 крупнейших городах России увеличилась на 2,9% — с 250 тыс. до 257 тыс. рублей. При этом положительная динамика охватила почти все рассмотренные локации: рост зафиксирован в 15 из 17 городов.
Новостройки за тот же период прибавили в цене меньше — 2,4%. Средний показатель вырос с 345 тыс. до 354 тыс. рублей за квадратный метр. Здесь число городов с повышением цен оказалось скромнее — только 12. Таким образом, вторичный сегмент пока более уверенно тянет цены вверх, чем первичный.
Для покупателя это может означать, что на массовое снижение цен на готовое жильё в ближайшей перспективе рассчитывать не стоит. Однако средние цифры скрывают заметные различия между конкретными городами.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где квадратный метр пошёл вниз
На вторичном рынке отрицательная динамика отмечена только в двух локациях. В Уфе стоимость квадратного метра снизилась на 0,3%, а в Ростове-на-Дону — на 0,5%. Это небольшая коррекция, но на фоне общего роста такие примеры выделяются и могут говорить о большей гибкости продавцов.
Более выраженное снижение наблюдается в новостройках. Оно затронуло пять городов:
- Челябинск — минус 5,0%;
- Уфа — минус 3,4%;
- Краснодар — минус 1,4%;
- Тюмень — минус 0,9%;
- Волгоград — минус 0,4%.
Снижение в этих городах не обязательно означает потерю ликвидности жилья. Это может быть следствием локального баланса спроса и предложения, выхода новых проектов или корректировки цен застройщиками.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Москва и Пермь — лидеры удорожания
Отдельно выделяется столичный первичный рынок. В Москве квадратный метр строящегося жилья подорожал почти на 9% за квартал — это значительно выше среднего темпа по миллионникам. Такая динамика говорит о том, что в столице конкуренция за ликвидные новостройки остаётся высокой.
На вторичном рынке лидером стала Пермь, где рост составил 3,5%. Для ипотечного покупателя это означает, что в городах с быстрым удорожанием промедление с выходом на сделку может привести к покупке квартиры меньшей площади при том же кредитном лимите.