Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в августе 2024 года на первичном рынке жилья России застройщики продали 1,85 млн кв. м квартир и апартаментов. Это на 8% ниже результата июля 2023 года — рынок охлаждается, но происходит это неравномерно: крупнейшие регионы теряют покупателей, тогда как остальная часть страны наращивает спрос.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Августовская динамика продаж
Снижение на 8% относительно июля 2023 года зафиксировано по всему рынку новостроек. Абсолютный объём реализации за месяц составил 1,85 млн кв. м. Такая динамика указывает на ослабление покупательской активности, однако общая цифра скрывает серьёзный региональный разрыв. В одних субъектах падение оказалось намного глубже среднерыночного, а в других продажи, напротив, выросли.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Крупные регионы тянут рынок вниз
Наиболее заметное сокращение спроса произошло в Тюменской области — минус 42% к базе сравнения. Москва потеряла 29%, Краснодарский край — 20%. Эти регионы традиционно входят в число самых конкурентных и дорогих рынков жилья, поэтому их отрицательная динамика сильно влияет на общероссийский показатель. Охлаждение в крупных агломерациях стало главной причиной августовского спада.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Итоги первых семи месяцев
Несмотря на слабый август, в целом за январь–июль 2024 года девелоперы реализовали около 12,7 млн кв. м нового жилья. Это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Денежная выручка за те же семь месяцев достигла 2,7 трлн рублей, увеличившись на 9% год к году. Рост выручки опережает рост площади продаж, что говорит о сохранении ценового давления на рынке.
Разрыв между топ-10 и остальными регионами
Разница в динамике становится ещё нагляднее при сравнении двух групп территорий. В десятке крупнейших регионов продажи сократились на 2% — до 6,4 млн кв. м. За пределами топ-10 объём реализации вырос на 13% и практически достиг того же уровня — около 6,4 млн кв. м. Таким образом, рынок разделился: крупнейшие агломерации остывают, а менее масштабные региональные рынки показывают рост.
Распроданность и строительная готовность
Дополнительным сигналом охлаждения стало снижение соотношения распроданности и стройготовности до 69%. Показатель отражает, насколько быстро продаются строящиеся объёмы. Его снижение говорит о том, что предложение увеличивается быстрее, чем спрос, и у застройщиков накапливается нераспроданный объём. Для покупателей это может означать более широкий выбор и большую готовность продавцов к переговорам.